Rachunki przepływów pieniężnych są powszechne w transakcjach dotyczących nieruchomości, w przypadku których kupujący nie może uzyskać finansowania zakupu nieruchomości. Aby zabezpieczyć sprzedaż, kupujący wpłaca zaliczkę i podpisuje rachunek przepływów pieniężnych - zasadniczo IOU - obiecujący zapłacić sprzedającemu saldo ceny, wraz z odsetkami, w ratach przez określoną liczbę miesięcy, aż do momentu spłaty długu. płatny. Nota jest zbywalna, a posiadacze banknotów, którzy wolą natychmiastową ryczałtową gotówkę, mogą sprzedać tę notatkę stronie trzeciej. Jednak łączenie kupujących i sprzedających banknotów gotówkowych może być trudne.
Odwiedź swój gmach sądu. Przeszukaj publiczne rejestry zawierające listę właściciela nieruchomości. Znajdź nieruchomości, które były finansowane przez prywatnych pożyczkodawców. Utwórz listę tych pożyczkodawców i nieruchomości.
Napisz list wyjaśniający, że jesteś w branży banknotów przepływów pieniężnych i szukasz posiadaczy banknotów, którzy są zainteresowani sprzedażą swoich notatek. Wyślij list do prywatnych pożyczkodawców na twojej liście. Śledź list za pomocą połączenia telefonicznego. Utwórz listę baz danych posiadaczy banknotów, którzy chcą sprzedawać.
Zareklamuj swoje pragnienie kupowania banknotów w lokalnych gazetach, magazynach inwestycyjnych i stronach internetowych nieruchomości. Dodaj wszelkie kontakty do bazy danych.
Telefoniczne lokalne agencje nieruchomości, brokerzy kredytów hipotecznych, banki i agencje depozytowe. Zapytaj, czy mają jakieś notatki lub mogą skierować cię do kogoś, kto to robi. Śledź te wskazówki, aby znaleźć dostępne informacje o przepływach pieniężnych, które właściciele są gotowi sprzedać.
Przeanalizuj notatki w bazie danych. Weryfikacja kwoty głównej należnej z tytułu, terminu, stopy procentowej i mechanizmu spłaty. Sprawdź, czy banknot jest zabezpieczony pierwszym lub drugim zastawem przeciwko nieruchomości.
Mianować agenta nieruchomości, który może wycenić wartość zabezpieczenia nieruchomości, która zabezpiecza notę. Inwestorzy będą wymagać tych informacji przed zobowiązaniem się do zakupu.
Uszereguj noty według ich wartości, korzystając z informacji uzyskanych w krokach 5 i 6. Zasadniczo wartość banknotu zależy od profilu ryzyka - im bardziej ryzykowny banknot, tym niższa cena i na odwrót. Profil ryzyka notatki obejmuje zwykle informacje analizowane w kroku 5, współczynnik kredytowania do wartości oraz wynik FICO kredytobiorcy. Na przykład wysokie wskaźniki LTV - wartość domu w porównaniu do niespłaconego salda zadłużenia - są bardziej ryzykowne niż niskie LTV.
Zlokalizuj potencjalnych nabywców na swoje notatki przepływu gotówki, reklamując je w tych samych zasobach, których użyłeś w kroku 3. Skontaktuj się z lokalnymi agencjami nieruchomości, które mogą być w stanie skontaktować cię z lokalnymi inwestorami. Możesz również założyć stronę internetową poświęconą Twojej działalności brokerskiej. Klienci nie pojawiają się z dnia na dzień, więc bądź cierpliwy. Może minąć trochę czasu, zanim Twoja sieć dotrze do odbiorców.
Powołanie pełnomocnika do sporządzenia warunków umowy maklerskiej. Kluczowym rozwiązaniem będzie opłata brokera, która jest zwykle stałym procentem ceny zapłaconej za banknot.
Negocjuj cenę i warunki sprzedaży między sprzedawcą banknotów a inwestorem. Ponieważ inwestor wkłada gotówkę, przygotowuje ofertę cenową w oparciu o swoją ocenę inwestycji. Jako pośrednik, Twoim zadaniem jest pomóc stronom osiągnąć porozumienie. Zarabiasz na swoim wynagrodzeniu z pracy, którą wcześniej złożyłeś - znajdowaniu notatek, wycenianiu nieruchomości itd. - i na ułatwianiu transakcji.
Wskazówki
-
Kupujący i sprzedający korzystają również z banknotów pieniężnych w przelewach tytułów własności samochodów, kredytów dla przedsiębiorstw i szeregu innych transakcji związanych z długiem.
Ostrzeżenie
Dowiedz się, czy potrzebujesz licencji państwowej lub kwalifikacji wymaganych przez państwo przed rozpoczęciem działalności maklerskiej.
Zwróć uwagę, że pośrednictwo wymaga dużo czasu i energii, a będziesz musiał stworzyć agresywną kampanię reklamową. To prawdopodobnie nie jest szybki program. Uważaj na szkolenia i usługi mentorskie, które sugerują inaczej.
