Czasami musisz wiedzieć, ile wartości jest warte, gdy nie ma ustalonej ceny. Jest to zwykle potrzebne, gdy próbujesz ustalić wartość przekazanej nieruchomości dla swoich podatków. IRS umożliwia odjęcie wartości rynkowej nieruchomości, czyli ceny, za którą nieruchomość będzie sprzedawać w ramach uczciwej sprzedaży pomiędzy świadomym kupującym a sprzedającym. Ponieważ ustalenie uczciwej wartości rynkowej nie polega na podłączeniu liczb do formuły, IRS ma listę akceptowanych metod.
Cena sprzedaży
Cena sprzedaży jest najprostszą metodą, chociaż jest dokładna tylko wtedy, gdy transakcja odbywa się w czasie, w którym potrzebna jest uczciwa wartość rynkowa. Cena sprzedaży, zgodnie z IRS, jest faktyczną ceną sprzedaży nieruchomości, która jest odbierana przez organizację. Ponieważ warunki rynkowe mogą się zmienić, cena sprzedaży powinna być stosowana tylko wtedy, gdy transakcja jest aktualna. Jeśli firma kupiła nowe komputery, ponieważ planowała zatrudnić nowych pracowników, ale wkrótce potem zmniejszyła się z powodu niskiej kwartalnej sprzedaży, mogła przekazać nowe komputery za wartość, jaką za nie zapłacili.
Porównywalna sprzedaż
Sprzedaż porównywalna jest często stosowaną metodą ustalania wartości nieruchomości. Wykorzystuje sprzedaż podobnych nieruchomości w pobliżu i przyjmuje równoważną wartość danej właściwości. Aby ta metoda była dokładna, właściwości powinny być bardzo podobne, a sprzedaż w ostatnim czasie musiała mieć miejsce. Powinna to być również uczciwa sprzedaż. Na przykład sprzedaż nieruchomości podobna do egzekucji nie jest dokładną oceną wartości nieruchomości, która nie została sprzedana w momencie egzekucji.
Ta metoda jest również przydatna do określania wartości oddanego pojazdu. Znalezienie średniego kosztu samochodów z tego samego roku, marki i modelu, które są w podobnym stanie, jest dobrym sposobem na oszacowanie rynkowej wartości używanego pojazdu.
Koszt wymiany
Ta metoda jest często stosowana w firmach ubezpieczeniowych. Jeżeli wartość przedmiotu zmieniła się z upływem czasu, koszt zastąpienia przedmiotu tą samą rzeczą należy przyjąć za wskaźnik uczciwej wartości rynkowej. W związku z tym, jeśli kupiłeś dom za 200 000 $ i spłonął, odbudowa tego samego domu może kosztować 250 000 $. Wartość 250 000 USD to godziwa wartość rynkowa przy użyciu kosztu odtworzenia; nie 200 000 $.
Opinie ekspertów
W przypadku przedmiotów kolekcjonerskich, takich jak sztuka i monety, możesz poprosić eksperta o opinię na temat wartości godziwej nieruchomości. Korzystając z tej metody, będziesz potrzebować prawdziwego eksperta w danej nieruchomości, którą oceniłeś, a nie Twojego sąsiada czy przyjaciela. Możesz poprosić eksperta o pisemną ocenę przedmiotu, jeśli przytaczasz jego wartość dla celów podatkowych.
Ta metoda jest szczególnie przydatna w przypadku antyków lub przedmiotów kolekcjonerskich, dla których trudno jest uzyskać dokładną wartość. Na przykład, jeśli sklep z komiksami miałby przekazać podpisaną kopię numeru 1 popularnego komiksu, do ustalenia uczciwej wartości rynkowej potrzebny byłby ekspert.
