W pewnym momencie możesz wynająć nieruchomość, którą chcesz wynająć za mniej niż uczciwą wartość rynkową. Może się tak zdarzyć, gdy wynajmujesz przyjaciela, ponieważ masz starszego najemcę, który nie może już płacić czynszu za uczciwy rynek nieruchomości lub z innego powodu osobistego. Zachowaj ostrożność, ponieważ możesz nieumyślnie naruszyć zasadę IRS i zdyskwalifikować odliczenia od wynajmu nieruchomości.
Poniżej wynajmu rynku dla krewnych
Jeśli nie pobierasz od członka rodziny wartości godziwej za wynajem lokalu, który on zajmuje jako jego miejsce zamieszkania, automatycznie tracisz pewne odliczenia IRS, które w innym przypadku byś kwalifikowały. Krewni, zgodnie z IRS, obejmują twoje siostry i braci (w tym pół-rodzeństwo), twoich rodziców, dziadków, dzieci i wnuki. Wynajem poniżej rynku dla krewnego, w widoku IRS, staje się osobistym użytkiem. Użytek osobisty nie może kwalifikować się do potrącenia z tytułu najmu (np. Gdy wydatki na wynajem przewyższają Twój dochód z wynajmu. Ta praktyka również dyskwalifikuje sprzedaż domu jako stratę biznesową, gdy sprzedajesz nieruchomość za kwotę niższą niż suma z tego, co za to zapłaciłeś, plus dochód z wynajmu i minus wydatki na wynajem. Jeśli podejmiesz decyzję o odjęciu straty z wynajmu lub odliczeniu kosztów działalności, IRS skieruje Cię do odpowiedzialności.
Poniżej wynajmu rynku innym
Ta sama zasada IRS odnosi się również do wypożyczeń poniżej rynku dla przyjaciół, a nawet do wypożyczeń poniżej wartości rynkowej dla innych. IRS nie ma żadnego przepisu dotyczącego wynajmu poniżej rynku na rzecz innych - na przykład najemców i innych osób o stałych dochodach, którzy mogą potrzebować pomocy w miarę wzrostu wartości rynkowej. W jednym z orzeczeń IRS stwierdził, że jeżeli czynsz był równy lub większy niż 80 procent wartości godziwej, odliczenia z tytułu najmu pozostawały w mocy. W tym przypadku stwierdzono, że najemca będzie wymagał więcej niż zwykłej opieki nad wynajmowaną nieruchomością, zmniejszając w ten sposób wydatki na wynajem. W późniejszym orzeczeniu IRS zakazał podobnego odliczenia. Jeśli masz podobną sytuację, skonsultuj się z doradcą podatkowym.
Ustalanie uczciwej wartości rynkowej
We wszystkich sytuacjach, w których uważasz, że Twój wynajem dla najemcy może być interpretowany przez IRS jako poniżej wartości rynkowej, uzyskaj wycenę od specjalisty ds. Nieruchomości. Aby wykazać urzędowi skarbowemu ważność Twojej oceny, załóż je na piśmie, podpisane na papierze firmowym Nieruchomości. Jeśli czynsze w Twojej okolicy znacznie wzrosną lub spadną, uzyskaj nową ocenę.
Sprzeczność w wartości godziwej
Obciążenie wartości rynkowej nieruchomości wynajmowanej nie kwalifikuje absolutnie swojej własności do odliczeń od wynajmu nieruchomości. Jeżeli czynsze drastycznie spadną w Twojej okolicy, na przykład w zakresie, w jakim obniżasz czynsz za nieruchomości znacznie poniżej twoich kosztów i kontynuujesz tę praktykę przez ponad rok, IRS może orzec, że czynsz nie jest "za -profit "i dyskwalifikuj swoje odliczenia. Ponieważ przepisy IRS w tym zakresie są złożone, dokładnie przejrzyj odpowiednie dokumenty IRS, a następnie przejrzyj je u swojego doradcy podatkowego.
