Według bazy danych nieruchomości Zillow, finansując dom, spodziewa się zapłacić około 3 procent do 5 procent ceny zakupu jako koszty zamknięcia. Płacąc gotówką, możesz znacznie obniżyć te koszty zamknięcia, ponieważ zwykle będziesz musiał płacić tylko opłaty związane z przetwarzaniem i rejestrowaniem. Wiele opłat rozliczeniowych, takich jak opłaty za oszacowanie i opłaty za inspekcję, stają się opcjonalne dla nabywców gotówkowych. Jednak w przypadku zakupu za gotówkę, nadal będziesz ponosić koszty zamknięcia.
Łączne opłaty rozliczeniowe
Celem kosztów zamknięcia jest ochrona zarówno kupującego, jak i sprzedawcy, a także osób fizycznych i firm - takich jak tytułowa firma - które ułatwiają transakcję. Zazwyczaj płacisz te opłaty przy rozliczeniu, gdy tytuł własności nieruchomości przenosi się na kupującego. W zależności od stanu, koszty zamknięcia zazwyczaj obejmują ponad 50 różnych przedmiotów. Oświadczenie rozliczeniowe jest dokumentem zamykającym, który wyszczególnia wszystkie te opłaty rozliczeniowe. Podstawowe opłaty, które powinieneś zapłacić jako nabywca środków pieniężnych, obejmują różne opłaty za tytuł, proporcjonalne podatki od nieruchomości, opłaty za przelew, opłaty adwokackie i opłaty notarialne.
Finansowanie
Większość kosztów zamknięcia zazwyczaj dotyczy kredytu hipotecznego. Finansując zakup nieruchomości, zwykle będziesz musiał zapłacić różne opłaty, w tym opłatę za wniosek, opłatę za oszacowanie, opłatę za raport kredytowy, ubezpieczenie hipoteczne i odsetki, opłatę za udzielenie kredytu hipotecznego, punkty hipoteczne i opłaty za przetwarzanie kredytu hipotecznego. Pożyczkodawca może również wymagać od Ciebie opłacenia kilku miesięcy podatku od nieruchomości i ubezpieczenia w celu założenia konta depozytowego. Dodatkowo nadal będziesz musiał zapłacić opłaty za tytuł i opłaty adwokackie. Pożyczkodawca przedstawi listę wszystkich potencjalnych opłat w dobrej wierze przed zamknięciem.
Zakup gotówki
Jako nabywca gotówki zaoszczędzisz na opłatach rozliczeniowych, ponieważ wiele z tych opłat nie dotyczy zakupów gotówkowych. Wyszukiwanie tytułu i ubezpieczenie tytułu to dwie rzeczy, które najprawdopodobniej będziesz musiał jeszcze zapłacić. Celem wyszukiwania tytułu jest sprawdzenie, czy nieruchomość nie ma problemów z odsetkami, niespłaconymi pożyczkami lub potencjalnymi zastawami. Ubezpieczenie tytułu chroni Cię w przypadku błędu związanego z wyszukiwaniem tytułu.Koszt tytułu różni się w zależności od firmy tytułowej, a koszt ubezpieczenia tytułu zazwyczaj zależy od ceny sprzedaży nieruchomości. Ponadto nabywcy gotówki będą musieli uiścić opłatę na rzecz władz lokalnych za rejestrację transakcji i ewentualnie za przeniesienie własności płytek.
Koszty zamknięcia netto
Sprzedawcy zazwyczaj preferują kupujących gotówkę, ponieważ transakcje gotówkowe powodują szybsze zamknięcie z mniejszym potencjałem opóźnień lub problemów. Kupujący gotówkę powinni również rozważyć negocjowanie ze sprzedawcą w celu pokrycia kosztów zamknięcia związanych z transakcją. Jeśli sprzedawca zgodzi się zapłacić koszty zamknięcia, możesz skutecznie kupić nieruchomość za gotówkę, nie ponosząc żadnych kosztów zamknięcia jako kupujący.
