Niezależnie od tego, czy chcesz podlegać regulacjom stowarzyszenia właścicieli domów, powinno to być jednym z czynników, które bierzesz pod uwagę przy zakupie nowego domu. Stowarzyszenia te są prowadzone przez deweloperów i mają na celu utrzymanie stabilności wartości nieruchomości. Według MSN Real Estate około 20 procent właścicieli domów w USA podlega stowarzyszeniom właścicieli domów. Dla osób mieszkających w niedawno wybudowanych domach liczba ta wzrasta do 80 procent. W zależności od wytycznych, które nakłada, stowarzyszenie właścicieli domów może zapewnić dodatkowe bezpieczeństwo lub sprawić, że życie w twoim sąsiedztwie będzie trudne.
Przepisy prawne
Stowarzyszenia właścicieli domów regulują wszystko, od koloru, przez który można pomalować swój dom, po to, co można sadzić na podwórku. Przepisy te nie są restrykcyjne. Przeciwnie, zasady ustanowione przez stowarzyszenie właścicieli domów mają na celu uniemożliwienie mieszkańcom robienia niczego, co miałoby negatywny wpływ na wartość otaczających domów. Kiedy wprowadzasz się do rozwoju, który wykorzystuje stowarzyszenie właścicieli domów, nie masz możliwości wyboru, czy chcesz przestrzegać regulaminu stowarzyszenia. Gdy zostaniesz rezydentem, jesteś nimi związany.
Dues and Fines
Stowarzyszenia właścicieli domów oferują szereg korzyści dla mieszkańców. Usługi te są różne, ale generalnie stowarzyszenia właścicieli domów zapewniają rutynowe utrzymanie nieruchomości i usługi, takie jak usuwanie śmieci. W zamian za te korzyści każdy właściciel domu musi zapłacić comiesięczne składki na rzecz stowarzyszenia. Jeśli tego nie uczynisz, stowarzyszenie ma prawo do zastawu na twoim domu, aw niektórych przypadkach do zamknięcia dostępu do nieruchomości. Nieopłacone grzywny stowarzyszenia właścicieli domów będą rosły, dopóki nie zapłacisz im lub stowarzyszenie zajmie Twój dom. Jeśli naruszysz którąś z wytycznych HOA, stowarzyszenie ma prawo cię ukarać.
Zakwestionowanie zasad
Jeśli uważasz, że określony regulamin jest nieuczciwy lub dyskryminujący lub masz powody, by zaproponować nowy regulamin, zwykle możesz przedstawić swoją propozycję zarządowi domów. Niektóre portory przygotowują regularne spotkania, które dają mieszkańcom możliwość wyrażenia swoich opinii. Jeśli zarząd potraktował Cię niesprawiedliwie, masz możliwość skierowania sprawy do sądu. Jeśli twoja skarga dotyczy grzywny, jest to dobry pomysł, aby zapłacić grzywny, gdy twoja sprawa jest w toku, nawet jeśli nie uważasz, że kary były uzasadnione. Jeśli pozwolisz, by grzywny narosły, a strony sądy stowarzyszone, możesz stracić swój dom.
Chroniąc siebie
Jeśli nie chcesz poddać się regulaminom stowarzyszenia właścicieli domów, postaraj się dowiedzieć, w co się pakujesz, zanim kupisz dom w dzielnicy zarządzanej przez HOA. Rozważ skontaktowanie się ze stowarzyszeniem i zażądanie kopii jego regulaminu. Niektóre stowarzyszenia właścicieli domów są zaskakująco niedbałe i nie będą kolidować z wystrojem ogrodu ani z rodzajami zwierząt, które przechowujesz. Inni jednak mogą kontrolować każdy aspekt twojego domu i jego wygląd. Przeczytanie regulaminu z wyprzedzeniem daje możliwość wyszukania domu w innym miejscu, jeśli wiesz, że nie możesz lub nie chcesz spełnić standardów HOA.
