Komercyjne renowacje budynków mogą się różnić od drobnych zmian wewnętrznych po duże zmiany zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku. Nawet niewielki remont budynku biznesowego może być nadal poważną próbą i ważne jest, aby mieć pojęcie o pełnym zakresie procesu przed przystąpieniem do projektu renowacji.
Potrzeby w zakresie renowacji biznesu i logistyka
Pierwszym krokiem w renowacji nieruchomości komercyjnych jest rozpoznanie, dlaczego budynek wymaga remontu. Niektóre typowe powody to zmiana warunków najmu, modernizacja wyglądu przestrzeni, ulepszenia udogodnień i zwiększenie efektywności energetycznej. Na tym etapie jedynym zaangażowanym podmiotem jest właściciel budynku, a niekiedy najemca.
Zanim przejdziemy do następnego etapu, ważne jest, aby spojrzeć na certyfikat obłożenia, naruszenia własności, przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, aktualny stan nieruchomości, sąsiedztwo i inne czynniki. Niektóre z tych czynników mogą całkowicie zakazać pewnych rodzajów renowacji; inni mogą drastycznie zwiększyć budżet, a inni mogą po prostu wpłynąć na to, co należy zrobić, zanim prace zostaną zakończone. Na przykład, jeśli masz nadzieję, że zmienisz przestrzeń biurową w przestrzeń handlową, certyfikat obłożenia może stwierdzać, że budynek może być używany tylko w biurach. Zmiana certyfikatu obłożenia może być trudnym, kosztownym i czasochłonnym procesem. A jeśli nieruchomość nie jest przeznaczona do tego, co chcesz zrobić, zmiana strefy może być całkowicie niemożliwa. Podobnie, jeśli jesteś w zabytkowej dzielnicy, możesz nie być prawnie w stanie zmienić zewnętrznej części budynku, nawet jeśli możesz zrobić wszystko, co chcesz, do wnętrza budynku.
Innym problemem, który może się pojawić, będzie zmiana sprzedawcy odzieży w sklepie samochodowym. Będziesz musiał sprawdzić stan budynku, aby sprawdzić, czy jest on wystarczająco solidny, aby utrzymać ciężar pojazdów.
Powinieneś również poświęcić ten czas na ocenę ogólnego stanu budynku. Jeśli zamierzasz wprowadzić istotne zmiany, aby budynek wyglądał lepiej, a system HVAC mógł sobie pozwolić na naprawę, możesz równie dobrze wprowadzić te zmiany w tym samym czasie.
Znajdź wykonawców i projektantów
Po przeanalizowaniu tego, co musisz zrobić, powinieneś być w stanie określić, jakiego rodzaju specjalistów potrzebujesz zaangażować w swój projekt. Jeśli pracujesz tylko nad ulepszeniami energetycznymi, wystarczy profesjonalista zajmujący się HVAC i elektryk. Jeśli odnawiasz front nieruchomości, możesz potrzebować architekta i wykonawcę. Czy badania i szukać osobistych zaleceń, jeśli to możliwe, aby upewnić się, że masz kogoś, z kim łatwo pracować, nalicza uczciwą stawkę i dostarcza wyniki zgodnie z harmonogramem.
Jeśli wykonujesz wiele rodzajów remontów w tym samym czasie, możesz zatrudnić generalnego wykonawcę lub kierownika projektu, aby nadzorował wszystkie projekty i upewniał się, że wszyscy pracują zgodnie z harmonogramem. Ten kierownik projektu może również obsługiwać dostawy materiałów i wszelkie spory wynikające z podwykonawcami.
Zrób budżet
Ponieważ może być trudno budować komercyjną przebudowę budynku bez wcześniejszego oszacowania, jest to dobry moment na rozpoczęcie budżetu. Prawdopodobnie miałeś już pojęcie o tym, co chciałeś wydać na projekt wcześniej, ale teraz, gdy rozmawiałeś z profesjonalistami, powinieneś mieć lepsze wyobrażenie o tym, czego możesz się spodziewać. Pozwól nawet 30 procentom na budżet awaryjny w uzupełnieniu do tego, co zaproponował twój zespół, aby dać sobie trochę miejsca, jeśli pojawią się nieoczekiwane problemy podczas procesu budowy. Być może trzeba będzie teraz utworzyć wstępny budżet i zrewidować go po wykonaniu konkretnych planów z projektantami.
Zaprojektuj swoją renowację
Jeśli nie wprowadzisz niewidocznych ulepszeń, takich jak ulepszenia energetyczne, będziesz chciał pracować z architektem, projektantem wnętrz lub innym specjalistą od projektowania, aby dowiedzieć się, jak ma wyglądać przestrzeń po zakończeniu pracy. Nawet jeśli wykonujesz pracę za kulisami, prawdopodobnie będziesz musiał stworzyć nowe plany, aby udokumentować zmiany. Pozwoli to również w pełni zrozumieć, ile pracy będziesz wykonywać, aby dostać się do tego etapu.
Jeśli pracujesz z projektantem / architektem i nie ma z nimi kontrahenta, może to być dobry moment, aby uzyskać prognozy od potencjalnych kontrahentów dotyczące całkowitego kosztu pracy, ponieważ wykonawcy nie mogą podać dokładnego oszacowania bez wiedzy pełny zakres prac. Z drugiej strony może się przydać zaangażowanie generalnego wykonawcy w proces projektowania, ponieważ może on zaoferować wkład, który może pomóc w realistycznym i przystępniejszym planowaniu swoich planów w oparciu o ich praktyczne doświadczenie.
Pamiętaj o sfinalizowaniu budżetu dopiero po uzyskaniu ostatecznego, oficjalnego oszacowania od wykonawcy. To także dobry moment na opracowanie rozsądnego harmonogramu z pomocą swojego zespołu.
Uzyskaj swoje pozwolenia
Przed rozpoczęciem renowacji biznesowej prawdopodobnie będziesz potrzebować pozwolenia na pracę. Jeśli pracujesz z wykonawcą lub architektem, prawdopodobnie zajmą się pozwoleniami, w przeciwnym razie możesz udać się do ratusza. Różne miasta mogą mieć różne wydziały zajmujące się tego rodzaju pozwoleniami, ale często będzie to Departament Inspekcji Budowlanej, Wydział Planowania lub Usługi Rozwoju.
W zależności od lokalizacji i zakresu renowacji, przed uzyskaniem pozwolenia konieczne może być przesłanie niektórych ankiet. Jeśli znajdujesz się w wrażliwym obszarze środowiska, możesz na przykład wykonać badanie wpływu na środowisko. Jeśli wyburzysz część konstrukcji, możesz zostać poproszony o wykonanie przeglądu materiałów niebezpiecznych w celu przetestowania ołowiu, rtęci, azbestu i innych niebezpiecznych materiałów w budynku.
Przeprowadzanie przebudowy
Gdy już zajmiesz się wszystkim projektowaniem, planowaniem i pozwoleniami, powinieneś być gotowy do rozpoczęcia budowy. W większości przypadków prawdopodobnie nie będziesz bardzo zaangażowany w ten etap procesu renowacji budynków komercyjnych, chyba że sam wykonasz część pracy. Jeśli pojawią się jakiekolwiek problemy, a wykonawca będzie musiał naliczać więcej, wyśle ci aneks do istniejącego projektu.
Przeprowadzanie niezbędnych inspekcji
Jako właściciel budynku możesz chcieć sprawdzić nieruchomość podczas przebudowy, aby upewnić się, że oczekiwania są spełnione, a projekt jest na czas. Być może nie jesteś jedynym inspektorem, który przeszukuje pracę; inspektor budowlany może zatrzymać się w trakcie lub po zakończeniu budowy, aby zapewnić przestrzeganie przepisów budowlanych. Podczas gdy spełnianie tych kodów jest zwykle obowiązkiem wykonawcy lub projektanta, możesz być na haku, jeśli budynek nie jest w stanie kodować po zakończeniu budowy, więc jest to coś, co może ci przynieść korzyści w dłuższej perspektywie.
Jeśli musiałbyś zmienić certyfikat zajętości, aby zmienić sposób użytkowania budynku, urzędnik kodujący sprawdziłby renowację przed wydaniem nowego certyfikatu zajętości.
Po dokonaniu wszystkich remontów i zakończeniu inspekcji możesz przenieść swoją firmę lub nowych lokatorów do przebudowanego budynku.
