Projekt budowlany zazwyczaj obejmuje kilku podwykonawców - elektryków, murarzy, hydraulików i innych - a główny wykonawca nadzoruje i koordynuje je. Część zlecenia wykonawcy realizuje płatności na rzecz subskrybentów i dostawców. Jeśli podwykonawca nie otrzyma pieniędzy, może ona pozwać kontrahenta. Często jednak łatwiej jest pozwać właściciela nieruchomości.
Mechanic Lien
Jeśli podwykonawca nie otrzyma zapłaty, może złożyć zastaw mechanicy na budynku. Najpierw wykonawca powiadamia właściciela nieruchomości, a następnie składa zastaw, jeśli nie płaci. Może wykorzystać zastaw do zamknięcia dostępu do nieruchomości i odebrania jej pieniędzy ze sprzedaży. Nie ma znaczenia, czy właściciel nieruchomości zapłacił kontrahentowi w dobrej wierze. Prawo ma na celu ochronę podwykonawców, nawet jeśli właściciel domu musi dwukrotnie zapłacić za pracę.
Idąc za wykonawcą
Podwykonawca może pozywać wykonawcę, zamiast składać zastaw mechanikowi. Sub może również zgłosić wykonawcę do państwowej komisji licencyjnej. Dokładne zasady i kary różnią się w zależności od prawa stanowego. W Kalifornii na przykład subadrant może złożyć pozew za niezapłacony rachunek plus odsetki, opłaty prawne i karę równą 2 procentom rachunku. Subskrybent może również podjąć działania, jeśli wykonawca opóźnia zapłatę dłużej niż zezwala na to prawo stanowe.
Zapłać, jeśli zapłaciłeś
Niektórzy kontrahenci chronią się, włączając do swoich umów podwykonawczych klauzulę "zapłacić za czas" lub "zapłacić, jeśli zapłacono". Pay-when-paid mówi, że sub otrzymuje się dopiero po tym, jak właściciel nieruchomości wydzieli pieniądze. Nie zwalnia to całkowicie wykonawcy z płacenia podwykonawcom. Pay-if-paid jest silniejszą klauzulą. Mówi, że jeśli właściciel nie płaci, okręt nie ma roszczeń wobec wykonawcy. Sądy w niektórych stanach, np. W Nowym Jorku, orzekły, że wypłata za wynagrodzeniem narusza prawa subs. Sądy w innym miejscu wyraziły zgodę na tę klauzulę.
Obligacje płatnicze
Niektórzy właściciele nieruchomości, w szczególności rząd stanowy, lokalny lub federalny, wymagają od kontrahenta wykupienia gwarancji zapłaty w firmie poręczającej. Zabezpieczenie płatności jest rodzajem ubezpieczenia: jeśli wykonawca nie płaci subsydiów, firma poręczna zajmuje się tym ubezpieczeniem. Chroni to właściciela i zapewnia, że subskrybenci otrzymują zapłatę. Firma poręczająca może następnie pozywać wykonawcę, by odebrał pieniądze. Podwykonawcy mogą zazwyczaj złożyć do jednego roku po ostatniej pracy nad projektem.
