Właściciele domów i inwestorzy mogą znaleźć okazję do wynajęcia lub dzierżawy swojej nieruchomości. Większość osób poszukuje indywidualnych najemców lub rodzin, ale innym czynnikiem jest wynajem lub dzierżawa nieruchomości firmie lub korporacji. W miastach metropolitalnych trudno jest znaleźć nieruchomość, a firmy, które zatrudniają pracowników na długie wyjazdy, są skłonne zabezpieczyć nieruchomość na długoterminowe umowy najmu.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Umowa najmu lub dzierżawy
-
Szacowany wynajem
-
Sprawdzanie konta
Oblicz cenę wynajmu i depozyty. Cena wynajmu powinna opierać się na hipotece, ubezpieczeniu i utrzymaniu nieruchomości. Faktoring tych kosztów da dobry punkt wyjścia dla tego, co miesięczny czynsz powinien być i jest określany jako "nakrętka".
Oszacuj cenę czynszu. Uwzględniając wartość "nakrętki", oszacuj swoją cenę najmu przez porównawcze nieruchomości dzierżawione w tym samym obszarze geograficznym. Weź pod uwagę znośny kwadratowy materiał filmowy oraz liczbę sypialni i łazienek. Odwiedź porównywalne wypożyczenia, aby upewnić się, że są podobne, a następnie ustal cenę. (Ceny mogą się zmieniać w zależności od pory roku, dlatego ważne jest, aby dowiedzieć się, czy porównywalne czynsze zmieniają się w zależności od sezonu).
Sprzedaj swoją nieruchomość firmom działającym w okolicy. Duże korporacje często realizują projekty, których realizacja zajmuje dużo czasu, a pobyt w hotelach staje się niewykonalny. Skonsultuj się z Biurem Better Business Bureau lub lokalnymi publikacjami handlowymi, aby dowiedzieć się, jakie firmy są w tej okolicy. Przygotuj zestaw marketingowy do wysłania do działów zasobów ludzkich. Zestaw marketingowy powinien zawierać zdjęcia i ogólne informacje o powierzchni domu oraz liczbie sypialni i łazienek, a także rozkład cen. Kontynuacja rozmowy telefonicznej po pięciu do siedmiu dniach roboczych w celu zapewnienia odbioru zestawu i zaoferowania odpowiedzi na wszelkie pytania.
Sporządź umowę najmu lub formularz najmu. Formy te mogą być specyficzne dla danego państwa, ponieważ prawa właściciela najemcy różnią się w zależności od państwa. Przepisy ogólne powinny zawierać cenę najmu, długość okresu najmu; warunki użytkowania, prawo użytkowania, opłaty za opóźnienie, kwoty depozytów i wszystko, co jest niezbędne do przestrzegania przepisów prawa wynajmującego najemców.
Pokaż właściwość. Po skontaktowaniu się przez firmę z dzierżawcą domu, zaplanowanie czasu pokazowego i przygotowanie się do odpowiedzi na wszelkie pytania. Przechowuj kilka kopii umowy najmu w domu, aby dystrybuować ją do przedstawicieli, którzy odwiedzają dom. Po uzgodnieniu terminu i kwoty najmu, firma musi podpisać umowę najmu i zachować oryginał oraz dostarczyć firmie kopię wykonanego dokumentu. Zdeponuj wszelkie środki z góry i daj pokwitowania dla każdej płatności.
Wskazówki
-
Otwórz konto czekowe, aby przyjmować depozyty i czynsz, a także płacić za utrzymanie i inne wydatki, które mogą się pojawić
Firmy, które wynajmują lub dzierżawią własność prywatną, chcą jakoby korzystać z mediów, a utrzymanie nieruchomości jest uwzględniane w miesięcznej lub sezonowej dzierżawie
Skontaktuj się z firmą zarządzającą nieruchomością, aby poprosić o oszacowanie wynajmu na podstawie lokalizacji i wielkości nieruchomości
Zapoznaj się z obowiązującym prawem wynajmującego najemców w Twojej okolicy
Ostrzeżenie
Inaczej niż w przypadku prywatnych lokatorów, płatność za dzierżawę może pochodzić z centrali poza stanem lub nawet z adresu międzynarodowego, co oznacza, że płatności mogą pojawić się kilka dni później niż planowana data płatności
Na niektórych rynkach domy mogą pozostać puste przez kilka miesięcy, mieć rachunek czekowy z saldem równym od trzech do sześciu miesięcy wydatków
