Kluczem do wynajęcia lub dzierżawy budynku jest znalezienie "właściwej" przestrzeni dla Ciebie i Twojej firmy. Poniższe informacje pomogą Ci określić, czego szukać, jeśli chodzi o przestrzeń komercyjną. Agent nieruchomości może pokazać ci lokalne nieruchomości, ale ostatecznie twoim zadaniem jest znaleźć dobrą ofertę.
Określ dokładnie, ile przestrzeni potrzebujesz, aby wygodnie działać. Na przykład mechanik będzie musiał rozważyć liczbę zatok dostępnych w garażu, a prawnik będzie potrzebował sali konferencyjnej i prywatnego biura. Możesz wybrać najpiękniejszy budynek, ale jeśli nie jest on funkcjonalny, to ostatecznie jest stratą pieniędzy.
Określ swoją potrzebę widoczności. Czy Twoja firma jest zależna od klientów typu "walk-in" lub od rozpoznawalności marki? Jeśli tak, możesz chcieć zobaczyć lokalizacje z widocznym frontem sklepu lub znakiem. Ewentualnie, jeśli zdobywanie nowych klientów nie zależy od takiej świadomości, rozważ niższy budynek w bardziej odległej lokalizacji.
Określ, jakiego rodzaju dostęp potrzebujesz. Na przykład duży parking będzie ważny dla recepcji lub domów pogrzebowych. Z drugiej strony parking dla osób niepełnosprawnych będzie niezbędny dla agentów ubezpieczeniowych lub placówek medycznych. Podczas wybierania tej potencjalnej lokalizacji pamiętaj o potrzebach klientów.
Rozważ skorzystanie ze wspólnych udogodnień.Jeśli jesteś małą firmą, możesz rozważyć tańszą nieruchomość, która dzieli przestrzeń kuchenną lub łazienkę z inną firmą. Następnie możesz podzielić koszty ogólne na takie rzeczy, jak personel lokalny, a nie tylko sam rachunek.
Jeśli nie masz czasu na szukanie nieruchomości na wynajem, rozważ skorzystanie z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami. Może pokazywać każdy lokalny wpis za naciśnięciem przycisku za pomocą programów takich jak usługa wielu aukcji lub MLS. Po wybraniu kilku lokalizacji poza ekranem, Twój broker zorganizuje "pokaz" lub przejazd przez każdą nieruchomość, aż znajdziesz taką, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Poproś swojego agenta o negocjowanie umów, takich jak odstąpienie od depozytu zabezpieczającego lub opóźnienie płatności czynszu do trzech miesięcy. Na rynku niższym lub mniej popularnym, właściciele nieruchomości mogą wyrazić zgodę na takie warunki, aby "zamknąć umowę".
Po rozliczeniu nieruchomości należy dokładnie zapoznać się z warunkami umowy, takimi jak miesięczna płatność i data wygaśnięcia. Pamiętaj, aby zapytać, które narzędzia lub udogodnienia zostaną pokryte przez właściciela i za co dokładnie odpowiadasz jako lokator. Jeśli zgadzasz się na warunki najmu, zaloguj się na linii przerywanej i zdobądź klucze do nowego budynku.
