Nieruchomości stanowią sedno współczesnej działalności gospodarczej, ponieważ sektor ten pozostaje motorem finansowym w większości krajów rozwiniętych. Amortyzacja zachęca właścicieli budynków do angażowania się w działania rozwojowe i inwestowania znacznych zasobów w długoterminowe projekty. Księgowi korporacyjni rejestrują transakcje amortyzacji budynków zgodnie z ogólnie przyjętymi amerykańskimi standardami rachunkowości i dyrektywami Internal Revenue Service.
Identyfikacja
Amortyzacja budynków to praktyka, która umożliwia właścicielowi nieruchomości przeznaczenie kosztów nieruchomości na wiele lat, zazwyczaj przez cały okres jej użytkowania. Okres przydatności to czas, w jakim budynek będzie służył w działaniach operacyjnych. Budynki są uważane za aktywa długoterminowe, ponieważ najprawdopodobniej będą służyć w działalności operacyjnej przez ponad 12 miesięcy. Wytyczne US GAAP i IRS zezwalają firmom na amortyzację budynków metodą liniową, która wymaga co roku takiej samej kwoty amortyzacji. Natomiast przyspieszona metoda amortyzacji przynosi wyższe koszty we wcześniejszych latach.
Znaczenie
Amortyzacja jest ważną zachętą ekonomiczną, która pozwala właścicielom budynków i kierownictwu branży nieruchomości zmniejszyć swoje zobowiązania podatkowe, zgodnie z Amerykańskim Instytutem Zawodowych Księgowych. Bez tych zachęt branża może doświadczyć zmniejszonego poziomu aktywności gospodarczej.
Nieruchomość mieszkalna
IRS wymaga od księgowych amortyzacji budynków mieszkalnych metodą liniową przez ponad 27,5 lat. Na przykład inwestor kupuje budynek w pobliżu uniwersytetu i zamierza go wynająć studentom spoza stanu. Budynek wart jest 27,5 miliona USD. W rezultacie koszt amortyzacji za pierwszy rok wynosi 1 milion USD (27,5 miliona USD podzielone przez 27,5). Aby zarejestrować ten koszt, księgowy firmy obciąża rachunek kosztów amortyzacji za 1 milion USD i zasila zakumulowany rachunek amortyzacji dla tej samej kwoty.
Nieruchomość komercyjna
Zgodnie z zasadami obowiązującymi w Stanach Zjednoczonych i IRS, firma musi amortyzować nieruchomość komercyjną przez 39 lat. Na przykład firma ubezpieczeniowa buduje kompleks biurowy w obszarze metropolitalnym Nowego Jorku. Koszty budowy wyniosły 78 milionów USD. Roczny koszt amortyzacji wynosi 2 miliony USD (78 milionów USD podzielone przez 39). Aby zarejestrować ten koszt, księgowy firmy obciąża koszt amortyzacji za 2 miliony USD i zasila zakumulowany rachunek amortyzacji dla tej samej kwoty.
Rozważania
Amortyzacja pozwala właścicielom budynków na uzyskanie dwóch rodzajów świadczeń - nie płacą oni za koszty amortyzacji, ale płacą niższe podatki. Rzeczywiście, firmy nie wypłacają gotówki w działalności amortyzacyjnej, w przeciwieństwie do innych ogólnych lub fabrycznych wydatków, takich jak czynsz, koszty pracy, ubezpieczenia i materiały biurowe. Ta podwójna korzyść ma kluczowe znaczenie dla długoterminowych zakupów aktywów, ponieważ zachęca firmy do inwestowania znacznych kwot w programy ekspansji, takie jak fuzje i przejęcia, a także remonty zakładów.
