Działki komercyjne to odrębna klasyfikacja nieruchomości.Tereny komercyjne różnią się nie tylko tym, że zazwyczaj znajdują się tam firmy, ale także dlatego, że są traktowane inaczej przez gminy, przedsiębiorstwa użyteczności publicznej i innych dostawców infrastruktury. Nieruchomości komercyjne są wyceniane inaczej niż nieruchomości mieszkaniowe. Podczas gdy nieruchomości mieszkaniowe będą generalnie doceniać rocznie w danym tempie, wartość gruntów komercyjnych może wahać się gwałtownie w zależności od lokalizacji i lokalizacji innych przedsiębiorstw (lub lokalizacji) w pobliżu.
Identyfikacja
Działka komercyjna może być dowolną działką lub dzielnicą terenu użytą do celów komercyjnych. "Komercyjne" oznacza, że ziemia jest wykorzystywana przez przedsiębiorstwa, zakłady produkcyjne, magazyny, parkingi, a nawet rezydencje generujące zysk. Kompleksy mieszkaniowe są uznawane za grunty komercyjne.
Podział na strefy
Gminy, w których obowiązuje regulacja zagospodarowania przestrzennego, określą, czy nieruchomości to grunty komercyjne, mieszkalne, rolnicze lub publiczne. Odmiany stref mogą zmieniać nazwy nieruchomości w zależności od szczególnych sytuacji i okoliczności. Przykładem może być sklepowa strefa handlowa z właścicielem mieszkającym na terenie. Jeśli biznes się zakończy, odpowiednie będzie ponowne zaprojektowanie ziemi.
To, co może być trudnym aspektem w zakresie zagospodarowania przestrzennego i gruntów komercyjnych, polega na ponownej zmianie gruntów. Przykładem może być pusta działka obok autostrady, gdzie ktoś chce zbudować sklep. Niestety, ta ziemia znajduje się bezpośrednio obok dzielnicy mieszkalnej. Budynki komercyjne, parkingi, światła uliczne i ruch drogowy mogą mieć niekorzystny wpływ na wartość gruntów właścicieli domów. W takim przypadku zezwolenie na przechowywanie sklepu obok domów byłoby szkodliwe dla właścicieli domów, a zmiana w zakresie podziału na strefy mogłaby zostać odrzucona.
Rozważając zakup gruntu pod komercyjne interesy, najpierw należy określić warunki zagospodarowania terenu i określić, czy możliwa jest zmiana w planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie, może to być dobrym wskazaniem, dlaczego ziemia jest pusta - nikt nie jest w stanie zbudować ani firmy w pobliżu domów, ani w pobliżu autostrady.
Zastosowań mieszanych
Niektóre grunty mogą być kombinacją komercyjnej, mieszkalnej i rolniczej. Nieruchomość mieszkalna z małą firmą zlokalizowaną na terenie można uznać za mieszaną. Gospodarstwa z dzierżawionymi nieruchomościami dla przedsiębiorstw są również uważane za mieszane.
Wielu rodzin
Grunty wielorodzinne mogą być gruntami komercyjnymi lub mieszkalnymi, w zależności od lokalnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Jak już wspomniano, budynki mieszkalne mogą być taką własnością. Innymi przykładami są dzierżawa domu najemcy i ośrodek wypoczynkowy lub dom na wakacje. Każde użytkowanie gruntów przeznaczone dla przedsiębiorstw nastawionych na zysk można uznać za komercyjne.
Podatki
Powodem, dla którego ważne jest rozróżnienie między komercyjnym i innymi rodzajami nieruchomości, to podatki od nieruchomości. We wszystkich obszarach stawki podatkowe są wyższe w przypadku nieruchomości komercyjnych niż mieszkaniowych lub rolnych. Rozumowanie polega na tym, że właściciel firmy korzysta z ziemi w granicach gminy, aby generować i zarabiać. W związku z tym firma powinna płacić wyższą stawkę podatku, ponieważ to dochodowe przedsięwzięcie jest możliwe przez miasto, powiat lub miasto.
