Wynajmujący rachunek powierniczy jest specyficznym rodzajem konta bankowego ustanowionego na mocy nakazu sądowego, postanowienia lokalnej gminy lub umowy między właścicielem nieruchomości a najemcą. Najemca płaci miesięczny czynsz za nieruchomość na rachunek escrow. Właściciel nieruchomości może następnie wykorzystać środki z określonych powodów wyznaczonych przed ustanowieniem najmu rachunku depozytowego.
Kodeks mieszkaniowy
Głównym celem wynajmu konta depozytowego jest zapewnienie, że właściciel nieruchomości przestrzega kodów BHP związanych z dzierżawioną nieruchomością. Czynsz płacony za nieruchomość trafia na rachunek powierniczy. Właściciel nieruchomości otrzymuje następnie powiadomienie z biura urzędnika, że zapłaciłeś czynsz. Biuro sekretarza pozwala właścicielowi nieruchomości wykorzystać pieniądze na rachunku escrow w celu pokrycia kosztów konserwacji i napraw nieruchomości. Fakt, że rachunek jest zarządzany przez biuro urzędu gminy lokalnej, pozwala gminie nadzorować działania związane ze zgodnością kodeksu mieszkaniowego.
Wynajmij na własność
Wynajem rachunków escrow ułatwia również przeniesienie własności związanej z zakupem dzierżawy, znanym również jako czynsz do posiadania lub dzierżawy. Przy transakcjach zakupu dzierżawy rachunek wynajmu escrow funkcjonuje, ułatwiając przekazanie nieruchomości zgodnie z warunkami określonymi w umowie najmu z właścicielem. W takim przypadku wpłacasz pieniądze z czynszu na rachunek powierniczy. Właściciel nieruchomości otrzyma środki w momencie przeniesienia własności nieruchomości.
Porządek zgodności
Kiedy urząd nadzoru gminy zamawia rachunek escrow na wynajem, gmina chce zapewnić, że właściciel nieruchomości płaci za utrzymanie i naprawy wymagane do doprowadzenia nieruchomości do kodu. Zasadniczo gmina będzie wymagać tylko rachunku powierniczego na wynajem po tym, jak właściciel nieruchomości wykaże historię niespełnienia standardów bezpieczeństwa i higieny pracy lub w przypadkach, gdy lokator z powodzeniem pozwał o egzekwowanie naruszeń kodeksu. Aby zapewnić utrzymanie bezpiecznego środowiska, inspektor budowlany ma prawo nakazać właścicielowi wykonanie niezbędnych napraw nieruchomości.
Konfigurowanie konta Escrow do wypożyczenia
Za każdym razem, gdy sąd nakazuje nieruchomości ustanowienie rachunku depozytowego do wynajęcia w celu zapewnienia zgodności, właściciel nieruchomości musi wypełnić wszystkie zamówione zobowiązania zgodnie ze standardami sądu, który wydał nakaz. Gdy najemca żąda czynnego rachunku escrow, musi przedstawić sądowi orzeczenie wygasłego inspektora i udowodnić, że właściciel nieruchomości nie zrealizował zamówienia. Administrator sądu zazwyczaj pobiera od najemcy niewielką opłatę administracyjną i pomaga najemcy w ukończeniu procesu składania petycji. Sąd wyznacza następnie rozprawę i może wydać nakaz na rachunek escrow do wynajęcia.
