To, jak spór dotyczący nieruchomości jest rozstrzygany na Florydzie, zależy od tego, kto trzyma pieniądze. Jest jedna metoda, jeśli firma tytułowa lub prawnik ma fundusze depozytowe i zupełnie inną ścieżkę, jeśli pośrednik w handlu nieruchomościami ma pieniądze. Wiele firm zajmujących się nieruchomościami nie utrzymuje depozytów, ze względu na surowe przepisy i nadzór państwowy. Większość przestępstw brokerskich prowadzonych przez Komisję ds. Nieruchomości na Florydzie wiąże się z niewłaściwą obsługą rachunków powierniczych.
Określ podstawę sporu. W kontraktach na Florydzie istnieją sytuacje awaryjne, które pozwalają kredytobiorcy odstąpić od transakcji pod pewnymi warunkami - uszkodzenia wykryte podczas kontroli w domu, niską wycenę lub niemożność uzyskania finansowania. Umownie kredytobiorca ma prawo do pieniędzy escrow. Czy sprzedawca zgadza się z tym czy nie, jest inne pytanie. Istnieje również nieskończona liczba problemów, które nie są tak jednoznaczne.
Poproś o wydanie formularza depozytowego od swojego agenta nieruchomości i poproś drugą stronę o podpisanie tego formularza. Jeśli jest to bezproduktywne, a firma tytułowa lub prawnik przechowuje fundusze, poproś ich o mediację w sprawie problemu, aby sprawdzić, czy uda się wypracować kompromis. Jeśli nie jest to satysfakcjonujące, najprawdopodobniej będziesz musiał złożyć pozew w sądzie cywilnym i przedstawić sprawę przed sędzią.
Porozmawiaj o tym z brokerem nieruchomości, jeśli środki znajdują się na koncie powierniczym firmy. Prawo stanu Floryda zezwala brokerowi na wypłacenie środków odpowiedniej stronie, jeśli pośrednik uzna, że sprawa jest jasna. Aby zakwestionować tę decyzję, druga strona transakcji musi pozwać brokera przed sądem cywilnym. Jeśli pośrednik nie może zdecydować, kto powinien otrzymać fundusze, to pośrednik jest odpowiedzialny za powiadomienie FREC o sporze o depozyt, a następnie natychmiastowe rozpoczęcie jednej z czterech zalecanych metod rozwiązywania konfliktów.
Omów swoje opcje z brokerem, który posiada fundusze. Możliwości to mediacja, arbitraż, spór sądowy lub żądanie od FREC podjęcia decyzji w tej sprawie. Chociaż mediacja nie jest wiążąca, jest to sposób na znalezienie akceptowalnego kompromisu. Arbitraż jest prawnie wiążący i strony muszą zgodzić się na jego wykonanie. Postępowanie sądowe polega na wniesieniu pozwu do sądu cywilnego. Jeżeli FREC nakazuje brokerowi przekazanie środków jednej stronie, a druga strona nie zgadza się, jedynym rozwiązaniem jest pozwanie brokera w sądzie cywilnym o fundusze.
