Dzierżawa budynku restauracji jest alternatywą dla bycia nowym właścicielem biznesowym z ograniczoną początkową gotówką. Przyszli właściciele restauracji powinni wykonać zadanie domowe i przeprowadzić badania, zanim rozważą wynajęcie budynku. Należy zbadać, czy budynek będzie dochodową i pożądaną lokalizacją restauracji. Przepływ ruchu na iz obszaru w godzinach pracy restauracji wskaże, czy będzie stały napływ klientów w okolicy.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Budynek restauracyjny
-
Gospodarz
-
Wynajęcie restauracji
Sprawdź, czy pożądany budynek jest wyznaczony na strefę dla restauracji i co jest potrzebne, aby otworzyć restaurację w tej lokalizacji. Jeśli budynek jest przeznaczony do użytku w restauracji, mogą być potrzebne następujące zezwolenia: podatek obrotowy, napój alkoholowy i pozwolenie na budowę (w przypadku renowacji). Upewnij się, że lokalne i stanowe władze Twojego regionu ustalają, jakie pozwolenia i pozwolenia są konieczne. Zbankuj te pozwolenia na czas rozpoczęcia i koszt.
Spotkaj się z wynajmującym i uzyskaj kopię proponowanej dzierżawy. Zadawaj pytania dotyczące budynku, takie jak "Jak długo był on wolny?", "Dlaczego poprzedni lokator odszedł?" I "Jakie problemy miał poprzedni lokator z budynkiem?" Jeśli właściciel nie chce odpowiedzieć na którekolwiek z tych pytań, może to nie być miejsce, w którym można rozpocząć działalność restauracyjną.
Przejrzyj dzierżawę, zwracając szczególną uwagę na klauzule "użytkowania", klauzule "podwyżki czynszu", "klauzulę dotyczącą eksploatacji", klauzule "ubezpieczenia" i "okres najmu". W jesiennym wydaniu The Wendell Report, Daniel B. Myers wyjaśnia "użycie" i "działanie przymierza". Stwierdza on, że klauzule "użytkowania" są często "zredagowane tak wąsko, jak to tylko możliwe", tak, że własność może być wykorzystywana tylko do jednego określonego celu. Dodaje on również, że "klauzule dotyczące obsługi" są włączone, aby właściciel mógł zapewnić, że działalność będzie faktycznie otwarta w uzgodnionym terminie, a jeśli nie, to wynajmujący może pobierać opłaty od najemcy za brak prowadzenia działalności.
Klauzula ubezpieczenia zwykle określa kwotę ubezpieczenia, którą właściciel będzie wymagał od właściciela restauracji prowadzenia działalności. "Okres dzierżawy" to klauzula, która określa, jak długo dzierżawa zostanie uruchomiona, kwota dzierżawy i czy możesz podnająć nieruchomość.
Negocjuj z wynajmującym wszelkie klauzule umowy najmu, które chciałbyś zmienić. W tym momencie może być konieczne zwrócenie się do adwokata lub pośrednika najmu, jeśli nie można dojść do porozumienia w sprawie warunków najmu.
Dostosuj budżet początkowy działalności, aby uwzględnić opłaty za pozwolenia i opłaty licencyjne, remonty i naprawy, czynsz, opłaty za media, ubezpieczenie, wyposażenie i wynagrodzenia personelu. Upewnij się, że podane w budżecie liczby są przystępne dla Ciebie w tej lokalizacji. Jeśli nie, musisz znaleźć inną lokalizację i rozpocząć proces wynajmu. Jeśli jednak podane w budżecie liczby są przystępne, a warunki najmu są odpowiednie, podpisaj umowę najmu, uzyskaj pozwolenia i otwórz dla biznesu.
Wskazówki
-
Odejdź od negocjacji, jeśli właściciel nie chce "dać" niczego.
Jeśli korzystasz z pośrednika najmu, nie pozwól, aby zmusili cię do zabrania nieruchomości, która nie jest odpowiednia dla twojej restauracji.
