Konta offsetowe są zasadniczo kontami oszczędnościowymi, które mogą być pomocne w spłacie pożyczki. Pomagają ci spłacić odsetki od pożyczki. Istnieją jednak również inne formy kont offsetowych. Zarówno osoby fizyczne, jak i firmy, wykorzystują je do spłacania pożyczek i bilansowych ksiąg rachunkowych.
Połączony
Konta offsetowe to konta oszczędnościowe powiązane z Twoim rachunkiem kredytowym. Uzyskane odsetki są przeznaczone na spłatę odsetek na koncie kredytowym.
Cel, powód
Punktem konta offsetowego jest obniżenie całkowitej kwoty innego konta. Rachunek offsetowy zmniejsza łączną kwotę konta, z którym jest powiązany. Na koniec zostanie anulowana na drugim koncie.
Oprocentowanie
Stopa procentowa uzyskana na koncie offsetowym jest taka sama, jak zarobiona na drugim koncie. Chociaż saldo oszczędności na koncie offsetowym może być znacznie niższe niż na hipotece, nadal możesz zrobić znaczący postęp w spłacie pożyczki. Możesz zbudować kapitał własny lub spłacić wcześniej pożyczkę.
Proces
Jeśli masz kredyt hipoteczny o wartości 100 000 USD i konto wyrównawcze o wartości 10 000 USD, zmniejszasz kwotę główną pożyczki o 10 000 USD. Nowa główna kwota wynosi 90 000 USD. Odsetki wynoszą teraz tylko 90 000 USD zamiast 100 000 USD. Będziesz nadal regularnie spłacał kredyt hipoteczny na pierwotnych 100 000 $. Twoje spłaty zmniejszają teraz zarówno kwotę główną, jak i odsetki od kredytu, bardziej efektywnie niż w przypadku, gdy kwota główna nie została zmniejszona o 10 000 USD. Konto offsetowe nadal pracuje, aby zmniejszyć twoją pożyczkę, jednak, ponieważ zarabia odsetki. Odsetki te są naliczane do kwoty 90 000 USD Twojego kredytu.
Inne formy
Konta offsetowe nie są przeznaczone wyłącznie na kredyty hipoteczne. Mogą również zostać wykorzystane do skumulowanej amortyzacji i upustów do zapłaty. (Patrz odniesienie 1). Zakumulowane konto amortyzacji jest kontem offsetowym powiązanym z kontem wyposażenia, nieruchomości i zakładu. Firmy rejestrują w nim pierwotne koszty długoterminowych aktywów operacyjnych. Konto gromadzi kwoty wydatków amortyzacji w każdym okresie amortyzacji. Saldo jest następnie odejmowane od pierwotnego kosztu aktywów na drugim rachunku. Kwota na zakumulowanym rachunku amortyzacji jest dodawana po stronie aktywów firmy i jest znana jako wartość księgowa aktywów.
