Sądowa kontrola hipoteki jest kompleksowym przeglądem dokumentów hipotecznych i zazwyczaj jest przeprowadzana przez profesjonalnego audytora hipotecznego. Celem audytu hipotecznego sądowego jest ujawnienie wszelkich rozbieżności w spłacie kredytu, w tym naruszeń Ustawy Prawniczej o pożyczkach federalnych. Audyt dokumentów hipotecznych może zatrzymać proces przejęcia. W celu przeprowadzenia prawidłowego audytu powinieneś dobrze znać zasady i przepisy dotyczące procesu kredytowania hipotecznego.
Sprawdź dokumenty hipoteczne, aby upewnić się, że wszystkie istotne dokumenty znajdują się w pliku. Na przykład plik powinien zawierać aplikację, raport o dochodach i zadłużeniu, raport kredytowy i podpisaną notę kredytową. Twoja firma powinna mieć listę kontrolną, która pomoże ci w tym procesie, dzięki czemu nie przegapisz żadnych ważnych dokumentów.
Sprawdź każdy dokument, aby upewnić się, że jest kompletny i zgodny z prawdą. Na przykład porównaj zestawienia wynagrodzeń i dochodów z kwotami wskazanymi przez wierzyciela hipotecznego na wniosku lub porównaj oprocentowanie podane we wniosku ze stopą procentową podaną w dokumentach zamykających. Poszukaj brakujących lub błędnych informacji.
Sprawdź dokumenty, aby upewnić się, że są zgodne z Ustawą federalną w sprawie udzielania pożyczek. Na przykład TILA wymaga, aby roczna stopa oprocentowania była ujawniana kupującym oraz aby regulowane informacje i obliczenia dotyczące hipotek były prawidłowe.
Przestudiuj dokumenty pod kątem ich zasadności. Na przykład, jeśli dom został wyceniony na 100 000 USD, ale kredyt hipoteczny otrzymał pożyczkę na kwotę 105 000 USD, może to wymagać dalszej kontroli.
Sprawdź, czy kredytodawca otrzymał tę samą hipotekę, o którą się ubiegała w zgłoszeniu pożyczki. Na przykład, zanotuj, jeśli kredytobiorca złożył wniosek o kredyt o stałym oprocentowaniu, ale zamiast tego otrzymał hipotekę o zmiennej stopie procentowej.
Przeanalizuj dokumenty, aby dowiedzieć się, czy pożyczkobiorca został obciążony kosztami zamknięcia lub opłatami maklerskimi.
Ostrzeżenie
Jeśli jesteś w wykluczeniu, poszukaj sądowego audytu hipotecznego tak szybko, jak to możliwe. Prawo daje ci tylko ograniczoną ilość czasu na zakwestionowanie pożyczki i wszczęcie postępowania sądowego.
