Umowy dzierżawy określają okres, w którym najemca może mieszkać w nieruchomości, kwotę czynszu, jaką ma płacić za miesiąc, oraz wszelkie inne klauzule chroniące właściciela i najemcę. Bez formalnej, pisemnej umowy najmu, jesteś odpowiedzialny za leczenie najemcy zgodnie z przepisami państwa wynajmującego. Jeśli lokator nie opuści stanowiska po zawiadomieniu o eksmisji, skontaktuj się z szeryfem.
Werbalna dzierżawa
Większość umów najmu jest zapisana w pisemnej umowie, którą zarówno najemca, jak i właściciel nieruchomości podpisują, zanim lokator przeniesie się do nieruchomości. Jednak porozumienia ustne są nadal uważane za porozumienia umowne w wielu stanach, co oznacza, że należy przestrzegać przepisów państwa dotyczących eksmisji. Jeśli nie masz pisemnej lub ustnej umowy najmu, Twój lokator nadal znajduje się w twojej posiadłości, ponieważ dałeś mu powód, by wierzyć, że może tam mieszkać. W każdym razie przestrzegaj przepisów dotyczących wynajmu, aby uniknąć sporów prawnych.
Minimalne Ogłoszenie
Większość stanów wymaga od właścicieli zapewnienia minimalnego powiadomienia najemców przed eksmisją. Czas ten zależy od stanu, ale zwykle wynosi około 30 dni, zanim najemca musi opuścić lokal. Na przykład, jeśli wydasz powiadomienie najemcy o odejściu 1 października, najemca będzie musiał mieć wszystko ze swojej nieruchomości do 31 października. Nawet jeśli nie masz dzierżawy z najemcą, przekaż powiadomienie na piśmie. Przepisy dotyczące powiadomień mają na celu ochronę najemcy przed pośpiesznymi eksmisjami, które mogą skutkować tymczasową bezdomnością.
Eksmisja Powód
Oprócz minimalnego wymogu powiadomienia o eksmisji, wiele stanów wymaga, aby wynajmujący podał przyczynę eksmisji. Powody, dla których właściciele mogą dokonywać eksmisji, mogą być ograniczone, w zależności od prawa wynajmu danego stanu. Na przykład, jeśli lokator nie płaci czynszu przez wiele kolejnych miesięcy, możesz go wykorzystać jako powód do eksmisji. Podaj swój powód eksmisji na piśmie, nawet jeśli nie masz pisemnej umowy najmu z najemcą.
Sprawy sądowe
Nawet jeśli zastosujesz się do przepisów państwowych dotyczących praw lokatora, Twój najemca może nadal prowadzić do sądu cywilnego z powodu bezprawnej eksmisji, ponieważ nie masz pisemnej umowy najmu. Brak dzierżawy jest technicznie korzystny zarówno dla ciebie, jak i najemcy, ponieważ nic nie może zostać udowodnione przed sądem. Dowody są w istocie twoje słowo przeciwko temu najemcy. Jeśli zostaniesz skierowany do sądu, pokaż sędziemu kopie zawiadomienia o eksmisji i uczciwie opisz warunki słowne pierwotnej umowy najmu.
