Obligacja o dokończenie budowy lub obligacja wykończeniowa jest jedną z wielu obligacji poręczeniowych wykorzystywanych w ramach umowy budowlanej. Obligacja wykończeniowa zapewnia, że dłużnik widzi projekt aż do jego zakończenia, wyrażony w umowie ze zobowiązanym. W przeciwieństwie do gwarancji wykonania lub obligacji płatniczych, obligacje wykończeniowe chronią wierzyciela finansującego projekt, a nie umownego klienta lub zleceniodawcy.
Obligacje poręczenia
Obligacje poręczeniowe to dokumenty, które gwarantują odszkodowanie od osoby trzeciej na rzecz wierzyciela w imieniu dłużnika w okolicznościach umownych. Ta trzecia strona poręczająca emituje dłużnika poręczeniowego na określoną kwotę. Następnie dłużnik udziela poręczenia gwarancji wierzycielowi jako gwarancji odszkodowania w przypadku, gdy dłużnik nie wypełni warunków umowy. W takim przypadku poręczenie rekompensuje wierzycielowi i odzyskuje kwotę od dłużnika.
Obligacje uzupełniające
Obligacje zakończone to obligacje zabezpieczone, które kontrahent składa bankowi lub innemu wierzycielowi, który wypłacił pożyczkę na finansowanie projektu. Obligacja ukończenia zapewnia, że wierzyciel nadal otrzymuje kwotę główną i odsetki od pożyczki, nawet jeśli sam projekt nie zakończy się. Ponadto obligacja wykończeniowa domyślnie gwarantuje, że po zakończeniu projektu nie ma zaległych zastawów od uczestniczących płatników (pracowników, dostawców i podwykonawców).
Obligacje zakończone a Obligacje płatnicze
Obligacji zakończeniowych nie należy mylić z obligacjami płatniczymi. Obligacje płatnicze są poręczeniowymi obligacjami udzielonymi przez dłużnika swoim dostawcom, pracownikom i podwykonawcom jako zobowiązani do zapewnienia pełnej i terminowej płatności. Jeżeli nie otrzymają takiej płatności od dłużnika, strony te mogą podjąć działania w odniesieniu do ich odpowiednich obligacji w celu uzyskania koniecznej rekompensaty. Jeżeli poręczenie rekompensuje którekolwiek z tych stron, dłużnik ponosi koszty. Jeżeli wszystkie strony zostaną opłacone w całości i na czas w wyniku zawarcia umowy, strony te zwracają obligacje do dłużnika.
Obligacje komplementarne a obligacje o wysokiej jakości
Obligacje gwarancyjne również różnią się od obligacji wykończeniowych. Podczas gdy obligacje wykończeniowe tworzą gwarancję pomiędzy dłużnikiem a pożyczkodawcą jako wierzycielem, gwarancje dobrego wykonania tworzą gwarancję między dłużnikiem a zobowiązaniem umownym. Gwarancja należytego wykonania gwarantuje, że wierzyciel otrzyma odszkodowanie za wszelkie straty w związku z naruszeniem umowy przez dłużnika.
