Jak wynająć przestrzeń magazynową. Wybór dzierżawy powierzchni magazynowej może być dobrym posunięciem, szczególnie dla nowych firm. Dzierżawa powierzchni magazynowej oszczędza kapitał i eliminuje wiele obowiązków zarządczych. Ponadto leasing pozwala firmie elastycznie się rozwijać.
Dowiedz się, jak wynająć przestrzeń magazynową
Określ swoje potrzeby. Przejdź krok po kroku przez swoją operację, wymieniając wymagania magazynowe w każdym punkcie. Możesz potrzebować elektryczności i pewnej liczby punktów sprzedaży. Możesz potrzebować źródła wody. Przestrzeń sufitowa może być problemem. Twój magazyn może również wymagać utrzymania określonej temperatury.
Zastanów się, czy będzie to działający magazyn. Niektóre pomieszczenia magazynowe są używane tylko do przechowywania. Jeśli pracownicy będą długo pracować w twoim magazynie, będziesz potrzebował udogodnień dla toalet, odpowiedniej wentylacji, miejsc parkingowych i miejsca na przerwy.
Sprawdź, ile potrzebujesz miejsca. Bardzo małe magazyny przeznaczone tylko do składowania mogą mieć ustalony miesięczny czynsz jak miejsce zamieszkania. Większość powierzchni biurowych wynajmuje kwadratową stopę. Podstawową formułę oblicza się, mnożąc liczbę stóp kwadratowych do wynajęcia przez cenę za metr kwadratowy. Aby określić miesięczny czynsz, podziel tę liczbę przez 12.
Lokalizacje badawcze. Patrząc na budynek i jego lokalizację, zastanów się, jak często otrzymujesz przesyłki. Firmy, które otrzymują ciągłe dostawy, mogą znajdować się w pobliżu autostrady lub nawet portu morskiego.
Zastanów się, jakiego rodzaju dostęp potrzebujesz do budynku. Drzwi powinny być wystarczająco duże, aby dostawały się. Niektóre firmy mogą wymagać doków.
Sprawdź właściciela i zarząd nieruchomości. Zapytaj innych najemców o jakość świadczonych usług. Upewnij się, że budynki spełniają wymogi bezpieczeństwa.
Rozpoznaj swoje obowiązki jako najemcy. Nie zakładaj, że właściciel zrobi pewne rzeczy. Nie zgadzaj się z niczym, co nie jest podane w umowie najmu.
Zrozum swoją dzierżawę. Komercyjna terminologia leasingu może szybko się skomplikować. Na przykład, potrójna dzierżawa netto sprawia, że jesteś odpowiedzialny nie tylko za czynsz, ale także za wszystkie wydatki związane z twoją przestrzenią magazynową. Poproś swojego adwokata o przeczytanie umowy przed jej podpisaniem.
Poznaj swoje prawa jako lokator. Większość dzierżaw magazynowych pozostaje wykonalna, nawet jeśli zmieni się własność budynku. Upewnij się, że umowa najmu dotyczy Twojej niemożności korzystania z powierzchni magazynowej z powodu problemu spowodowanego przez właściciela.
Ubezpiecz swój sprzęt. Ubezpieczenie właściciela nie pokryje strat do twojego ekwipunku. Należy również wykupić ubezpieczenie od odpowiedzialności w przypadku obrażeń odniesionych przez jednego z pracowników lub odwiedzającego. Zarówno ty, jak i właściciel, możecie zostać pociągnięci do odpowiedzialności za wydarzenia odbywające się wewnątrz magazynu, chodników lub parkingów.
Ostrzeżenie
Nawet przestrzenie reklamowane jako magazyny mogą nie być prawnie użyteczne w przypadku niektórych funkcji magazynowych. Przed podpisaniem umowy najmu należy sprawdzić w mieście, w jaki sposób przestrzeń jest podzielona na strefy i określić, czy istnieją ograniczenia nawet w strefach magazynowych. Ograniczenia hałasu i ograniczenia dotyczące godzin pracy są przykładami przepisów, które mogą okazać się uciążliwe dla niektórych obiektów magazynowych.
