Dlaczego warto skorzystać z pożyczki pomostowej?
Najczęściej korzysta z kredytu pomostowego, gdy kupujesz inną nieruchomość i nie masz pieniędzy na zaliczkę, dopóki Twoja główna nieruchomość nie zostanie sprzedana. Może to być dom lub nieruchomość inwestycyjna. Firmy korzystają również z kredytów pomostowych na zakup nowych lokalizacji biurowych, magazynów i innych nieruchomości komercyjnych. Jeden partner biznesowy może nawet skorzystać z pożyczek pomostowych, aby w razie potrzeby wykupić drugiego partnera.
Jak działa pożyczka pomostowa?
Aby ubiegać się o pożyczkę pomostową, musisz udowodnić, że jesteś w stanie zapłacić za spłatę kredytu hipotecznego, jeśli główna nieruchomość nie zostanie od razu sprzedana. W przypadku większości pożyczek pomostowych nie trzeba dokonywać płatności przez pierwsze kilka miesięcy, ale odsetki będą naliczane w tym czasie. Są to pożyczki krótkoterminowe, zwykle wymagalne w ciągu roku lub po sprzedaży pierwotnej nieruchomości. Pożyczka jest zabezpieczona pierwotną własnością i służy jako zaliczka na nową nieruchomość. Ponieważ jest to pożyczka krótkoterminowa, oprocentowanie jest zwykle nieco wyższe niż zwykłe kredyty hipoteczne i wiążą się z tym opłaty.
Zalety i wady kredytu pomostowego
Dobrą stroną pożyczki pomostowej jest to, że możesz kupić inny dom lub nieruchomość biznesową, nie sprzedając najpierw swojego domu lub biura. Na dobrym rynku, na którym nieruchomości sprzedają się szybko, jest to dobra opcja. Zwłaszcza, jeśli znajdziesz nieruchomość o wyjątkowej cenie, nie będziesz musiał przegapić tej transakcji. Zła strona tych pożyczek ma miejsce, gdy istnieje wolny rynek. Będziesz musiał dokonać dwóch płatności hipotecznych, a odsetki będą naliczane za jedną trzecią. Wtedy, jeśli główna nieruchomość nie zostanie sprzedana w ciągu roku, będziesz również dokonywał płatności na pożyczce pomostowej. Musisz absolutnie upewnić się, że Twoja sytuacja finansowa poradzi sobie z wszystkimi płatnościami.
