Internal Revenue Service umożliwia odroczenie podatku od zysków ze sprzedaży biznesu lub aktywów inwestycyjnych, jeżeli transakcja zostanie zakwalifikowana jako wymiana "podobnego rodzaju". Giełda podobnego rodzaju to zasadniczo zamiana jednej nieruchomości na podobną nieruchomość. Zysk staje się podlegający opodatkowaniu, gdy nieruchomość zastępcza zostanie sprzedana. Odroczony zysk i zobowiązanie podatkowe są wykazywane w bilansie firmy.
Zasady IRS Like-Kind
Najmniej skomplikowaną transakcją podobną do rodzaju jest prosta zamiana. Dzieje się tak, gdy firma lub nieruchomość inwestycyjna zostaje wymieniona na podobną nieruchomość. Zyski powstają, gdy otrzymana nieruchomość jest warta więcej niż ta, którą oddajesz. Zgodnie z sekcją 1031 Kodeksu podatkowego, nie musisz płacić podatków od zysku, dopóki składnik aktywów nie zostanie sprzedany. Urząd skarbowy mówi po prostu, że sprzedaje nieruchomość, a kupienie innej nie jest podobną giełdą. Wymiana musi być "zintegrowana" jako pojedyncza transakcja. Do aktywów, które można zakwalifikować, należą inwestycje, takie jak nieruchomości i sprzęt lub inne przedmioty wykorzystywane do celów biznesowych. Zapasy, papiery wartościowe lub inne papiery wartościowe właścicieli i inne papiery wartościowe nie kwalifikują się. Transakcja, która wytwarza odroczony zysk, może obejmować nieodroczone pozycje, takie jak środki pieniężne i inne aktywa, ale mogą one zostać natychmiast opodatkowane. Wzrost wartości aktywów jest wykazywany w bilansie w sekcji aktywów. Zobowiązanie podatkowe przechodzi do sekcji pasywów, a zysk netto po opodatkowaniu zostaje dodany do kapitału własnego właściciela.
