Właściciele, którzy wynajmują lokale mieszkalne wielorodzinne na rzecz lokatorów, często przekształcają swoje lokale w mieszkania własnościowe. Często ta czynność jest przeprowadzana jako sposób unieszkodliwienia nieruchomości na wynajem. To przejście tworzy indywidualne właściwości, które mogą być kupowane, a nie wynajmowane, przez poszczególnych właścicieli. Istnieje jednak wiele problemów prawnych i dotyczących zgodności, z którymi właściciel budynku apartamentowego musi się zgodzić, zanim mieszkanie zostanie sprzedane jako kondominium.
Stan i lokalne zatwierdzenie
Większość stanów wymaga od właścicieli nieruchomości ubiegania się o zezwolenie lub licencję na przekształcenie mieszkania. Zezwolenia te są wydawane przez specjalny departament w ramach administracji państwowej, taki jak "Departament Spraw Społecznych" lub "Departament Rozwoju Miast". Większość hrabstw i większych miast ma również oddzielne pozwolenia, które musi uzyskać właściciel nieruchomości, zanim przejdzie do przodu z konwersją kondomów. W związku z tym właściciele nieruchomości mogą zostać poproszeni o uzyskanie do trzech oddzielnych zezwoleń od swoich władz stanowych, okręgowych i miejskich przed przejściem do przodu.
Record Deed
Po zatwierdzeniu konwersji kondomów przez odpowiednie departamenty rządowe, właściciel nieruchomości musi zarejestrować akt dla każdej zatwierdzonej jednostki mieszkaniowej w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Ta akcja tworzy rekord bieżącego stanu właściwości i identyfikuje obecnego właściciela. Po sprzedaży mieszkania na rzecz potencjalnego nabywcy, nowy dokument będzie musiał zostać zarejestrowany, aby utworzyć rejestr przewozów.
Informacja dla lokatorów
W wielu przypadkach kompleks apartamentów będzie miał najemców zajmujących mieszkania przed przekształceniem mieszkania. W takich przypadkach wiele stanów i miast wymaga, aby wynajmujący przekazał najemcom informację, że mieszkanie ma zostać przekształcone. Wymagane warunki wypowiedzenia zazwyczaj wynoszą od 60 do 120 dni. Niektóre stany utrzymują również prawo, które wymaga od właściciela oferowania pierwszego prawa do odmowy lub możliwości zakupu mieszkania, zanim zostanie ono ogłoszone innym potencjalnym nabywcom.
Pomoc przy przenoszeniu lokatorów
W niektórych dużych miastach, takich jak Los Angeles, brakuje niedogodnych opcji wynajmu mieszkań dla osób o niskich dochodach. Aby zaradzić konsekwencjom konwersji mieszkań dla mieszkańców o niskim dochodzie, którzy mogą nie być w stanie kupić mieszkania po przekształceniu w mieszkanie, niektóre miasta wymagają od właściciela oferowania pomocy w zakresie relokacji lokatorom. Pomoc ta jest zwykle oparta na dochodach najemcy i innych wytycznych ustalonych przez władze lokalne i stanowe.
