Firmy często zawierają umowy najmu na zakup sprzętu, czy to dlatego, że nie mogą sobie pozwolić na jego zakup, lub dlatego, że zdecydują się na dzierżawę z innych powodów biznesowych. Zamiast kupować sprzęt za pomocą pożyczki, umowa dzierżawy pozwala firmie na dokonywanie comiesięcznych płatności za zakup i użytkowanie sprzętu, podczas gdy firma leasingowa zachowuje prawo własności. Stosunek miesięcznej opłaty leasingowej do kosztu sprzętu określa się mianem współczynnika czynszów __.
Wartość sprzętu
Firmy leasingowe określają wartość wyposażenia jako wartość pieniężną dzierżawcy - lub najemca - otrzymuje z urządzenia podczas okresu leasingu. Wartość sprzętu obliczana jest jako różnica między ceną detaliczną nowego sprzętu a wartością końcową tego sprzętu na koniec okresu leasingu. Na przykład firma Generic Storage Inc. dzierżawi wózek widłowy o wartości 50 000 USD przez pięć lat. Wartość końcowa tego wózka widłowego po pięciu latach szacowana jest na 14 000 USD. Wartość sprzętu, którą Generic otrzymuje za ten wózek widłowy w ciągu tych pięciu lat wynosi (50 000- 14 000 USD), czyli 36 000 USD.
Płatności leasingowe: amortyzacja
Opłaty leasingowe mają dwa składniki: amortyzację i odsetki. Część amortyzacji pokrywa koszt amortyzacji sprzętu przez okres leasingu. Wartość sprzętu, jaką firma otrzymuje za sprzęt w okresie leasingu, stanowi koszt amortyzacji. W przypadku ogólnego przykładu wartość wyposażenia wózka widłowego wynosi 36 000 USD, a okres leasingu wynosi pięć lat lub 60 miesięcznych płatności. Część amortyzacji miesięcznej opłaty leasingowej wynosiłaby (36 000 USD / 60) lub 600 USD.
Współczynnik współczynnika dzierżawy
Część odsetkowa miesięcznej opłaty leasingowej zależy od czynnika stawki leasingowej. Współczynnik dzierżawy jest roczną stopą procentową podzieloną przez liczbę miesięcznych płatności. Jeśli bieżąca stopa procentowa wynosi 6 procent, współczynnik dzierżawy w naszym przykładzie wynosi (0,06 / 60) lub 0,0010.
Płatności leasingowe: odsetki
Część odsetkowa miesięcznej opłaty leasingowej jest sumą wartości detalicznej i wartości rezydualnej pomnożonej przez współczynnik czynszu. W tym przypadku wypłata odsetek wynosi (50 000 USD + 14,000 USD) * 0,0010 lub 64 USD. Całkowita miesięczna opłata leasingowa przed opodatkowaniem wyniesie 600 USD za amortyzację, plus 64 USD za odsetki lub 664 USD.
Współczynniki dzierżawy i stopy procentowe
Niektórzy najemcy mogą mylić współczynniki czynszów i stopy procentowe. Chociaż oba pojęcia są ze sobą powiązane, nie są identyczne. Stopy procentowe mogą się zmieniać, ponieważ banki centralne decydują się drukować więcej lub mniej pieniędzy. Współczynnik dzierżawy w umowie leasingu pozostaje taki sam przez cały okres leasingu.
Ponadto większość umów kredytowych wymaga, aby stopa procentowa została wydrukowana w umowie. W przeciwieństwie do wielu umów najmu nie uwzględniają współczynnika dzierżawy w umowie, ale zawierają wszystkie liczby potrzebne do jego obliczenia.
