Specyficzny sposób przechowywania nieruchomości w Północnej Karolinie może mieć poważne konsekwencje dla sposobu, w jaki jest ona traktowana przez sądy. Od dawna zakorzenione w angielskim prawie zwyczajowym, różnice w tytułowaniu i własności nieruchomości są jednymi z podstawowych praw własności prywatnej - i jednym z pierwszych przedmiotów studiowanych w szkołach prawa.
Wspólny najmu
Najważniejszym aspektem, który należy pamiętać o wspólnym dzierżawie, jest prawo do przetrwania. Oznacza to, że gdy jeden właściciel odejdzie, własność zmarłego zostanie przekazana pozostałym właścicielom. Nie trafia do spadkobierców. Może to mieć istotne znaczenie w planowaniu osiedla. Ponadto, zgodnie z prawem, wszystkie udziały własnościowe w nieruchomości są niepodzielone. Historycznie, własność była również równa wśród wszystkich partnerów. Jednak niedawna zmiana w prawie Karoliny Północnej pozwoliła właścicielom na posiadanie różnych udziałów w nieruchomościach bez rezygnacji ze wspólnego najmu. Każda ze stron ma pełne prawa do korzystania z nieruchomości, a nieruchomość nie jest podzielona na partycje lub podzielona na segmenty. Wspólny najem może istnieć jedynie za wyraźną zgodą wszystkich właścicieli. Jest to ważne, ponieważ pomaga chronić spadkobierców przed przypadkowym wydziedziczeniem.
Zalety i wady
Główne zalety aktywów w Północnej Karolinie, będących w posiadaniu wspólnego najmu, są w prostocie i sposobie, w jaki nieruchomość przenosi się w chwili śmierci. Aktywa posiadane w ramach wspólnego najmu są dostępne dla wszystkich partnerów, nawet jeśli ktoś powinien być niepełnosprawny lub w inny sposób niesprawny prawnie. Ponadto, ponieważ aktywa będące przedmiotem wspólnego najmu trafiają do innych właścicieli, a nie spadkobierców, w chwili śmierci właściciela ich interesy pomijają testament. Może to być ważny czynnik planowania osiedla. Wady obejmują utratę kontroli: ponieważ zasób pomija testament, nie można go kontrolować poprzez testament lub zaufanie, ani w żaden inny sposób. Twoi partnerzy będą mieli natychmiastową i pełną kontrolę.
Wspólna dzierżawa
Podobnie jak wspólni najemcy, lokatorzy wspólnie mają niepodzielony udział w nieruchomości z pełnym prawem do korzystania z całej nieruchomości. Właściwość nie jest podzielona na partycje lub podzielona. W przypadku wspólnego najmu nie ma jednak prawa do przetrwania. Kiedy właściciel umiera, jego interes przechodzi przez test spadkowy na spadkobierców. Nie przepływa przez innych właścicieli.
Zalety i wady
Wspólna dzierżawa pozwala na różne procentowe odsetki. Oznacza to, że jeden partner może mieć większy udział niż inni partnerzy - praktyka zakazana w ramach wspólnego najmu w wielu miejscach, ale już nie w Północnej Karolinie. Istnieje również mniej ograniczeń dotyczących sposobu, w jaki właściciel może rozporządzać swoimi udziałami w nieruchomości. Właściciel może sprzedać swoje udziały bez zgody innych właścicieli. Jeśli dodasz nazwisko do listy właścicieli najemcy we wspólnej nieruchomości, możesz utworzyć podlegający opodatkowaniu prezent.
