Umowa najmu jest prawnie wiążącą umową między Tobą a Twoim właścicielem. Jeśli chcesz przenieść się do pracy, przejrzyj uważnie umowę najmu, aby znaleźć klauzule "ucieczki" lub warunki, które pozwolą ci ją złamać z minimalnymi konsekwencjami. Zwykle nie możesz zerwać dzierżawy tylko dlatego, że musisz przenieść się do nowej pracy. Od wynajmującego zależy, czy przerwiesz dzierżawę, więc skorzystaj z dyplomacji, aby uzyskać najlepszy rezultat. Im szybciej podejmiesz decyzję o podziale dzierżawy, tym większe masz szanse na minimalizację skutków finansowych i prawnych.
Wymienieni członkowie wojskowi mogą bez uzasadnionej winy przerwać dzierżawę mieszkaniową, gdy zostaną wezwani do czynnej służby. "Aby zakończyć dzierżawę, członek musi dostarczyć pisemne zawiadomienie do właściciela w dowolnym momencie po wezwaniu do czynnej służby lub otrzymaniu zlecenia na czynne wykonywanie obowiązków." - Military.com, ustawa o zwolnieniach cywilnych Servicemembers
Przejrzyj swoją umowę najmu
Umowa najmu powinna zawierać listę wymogów i kar za wcześniejsze przeniesienie, wyjaśnia Lori Snider na Myfirstapartment.com. Wymagana jest pisemna zgoda na kilka miesięcy - do dwóch miesięcy - w celu odstąpienia od umowy dzierżawy, ale nadal możesz być zobowiązany do uiszczenia opłat za trzymiesięczny czynsz lub nawet więcej, jeśli odejdziesz przed upływem okresu najmu: Być może będziesz musiał wymyślić cały pozostały czynsz, który zostałby zapłacony w okresie najmu.
Kontrola realności: Twój gospodarz może Cię pozwać
Jeśli ty i twój właściciel nie zgadzasz się na warunki, które pozwolą ci przerwać dzierżawę z minimalną stratą finansową dla ciebie, ona może pozwać cię, nawet jeśli musisz przenieść się do nowej pracy. Aby zminimalizować straty, skonsultuj się z prawnikiem znającym lokalne prawo wynajmującego, jeśli zajdzie taka potrzeba.
Zazwyczaj właściciel może tylko pozwać za miesiące, w których rezydencja była pusta po przeprowadzce, według nowojorskiej Metropolitan Housing Council. Więc możesz chcieć mieć bliskiego przyjaciela w okolicy lub sąsiada śledzić, jak długo rezydencja pozostaje pusta. W stanach, w których właściciele ziemscy muszą podjąć wysiłek znalezienia nowego lokatora, lokalni znajomi mogą skanować ogłoszenia dotyczące mieszkań i nieruchomości i szukać podwórka lub budynku "Do wynajęcia" w swojej starej rezydencji. Zrób zrzuty ekranu, przechowuj wycinki z gazet i rób zdjęcia jako dowód starań właściciela - lub braku wysiłku - aby znaleźć nowego najemcę, jeśli musisz stawić się w sądzie.
Najlepszy scenariusz: Podejdź do swojego właściciela wcześniej
Daj swojemu właścicielowi zawiadomienie, że możesz się poruszać, nawet zanim dostaniesz ofertę pracy.
Wynegocjuj warunki dotyczące zerwania części do wynajęcia rozmowy z wynajmującym. Mając uzasadnione wyjaśnienie, może zaakceptować krótszy okres wypowiedzenia i pobrać mniej pieniędzy niż jest to wyszczególnione w umowie najmu. Zdobądź wszystkie warunki do zerwania umowy najmu zawartej między Tobą a właścicielem na piśmie.
Wskazówki
-
Fakt: Nowy Jork jest jednym z państw, w których właściciel nie musi szukać nowego najemcy kiedy poprzednia zrywa dzierżawę.
Słodzi ofertę
Większość stanów wymaga, aby właściciele ziemscy robili co w ich mocy, aby znaleźć nowego najemcę, gdy poprzedni zrywa dzierżawę, twierdzi Nolo. Pomóż swojemu gospodarzowi odnieść sukces w pozyskaniu nowego lokatora, przygotowując mieszkanie do pokazania. Dokładnie wyczyść przestrzeń i utrzymuj ją w porządku, dopóki się nie ruszysz. Pozwól właścicielowi lub agentowi nieruchomości pokazać mieszkanie w razie potrzeby.
Alternatywnie, znajdź najemcę, który mógłby cię zastąpić. Jeśli najemca zakwalifikuje się do mieszkania, wynajmujący może pozwolić Ci przerwać dzierżawę z minimalnym wysiłkiem lub pozwolić nowemu lokatorowi na podnajem rezydencji do czasu wygaśnięcia twojej dzierżawy.
