Istnieją różne wydatki związane z użytkowaniem i pozyskiwaniem gruntów, zwłaszcza w zakresie spekulacji i wydobycia ropy i gazu. Jednym z tych wydatków jest koszt dzierżawy, który należy regularnie uwzględniać, ponieważ obejmuje on zyski osób zaangażowanych w tę branżę. Te koszty dzierżawy będą się różnić w zależności od każdej oddzielnej umowy najmu.
Definicja
Koszty dzierżawy nie są koniecznie ograniczone do przemysłu naftowego, ale przemysł ten zapewnia jedno z najprostszych wyjaśnień dla zrozumienia, jak dzierżawa dzierżawy. Koszt dzierżawy odnosi się do kwoty pieniędzy, jaką płaci firma lub osoba prywatna właścicielowi gruntu, gdy firma uważa, że może wywiercić i znaleźć wystarczającą ilość ropy naftowej, aby móc eksploatować zasoby ziemi. W tym celu spółka naftowa musi nabyć prawa do użytkowania gruntu poprzez zawarcie umowy najmu. Kwota, którą zgadzają się przedsiębiorstwo i właściciel gruntu, określana jest mianem kosztu dzierżawy.
Rozliczenia podatkowe
Koszt dzierżawy jest ważny, jeśli chodzi o względy podatkowe. Firmy naftowe zazwyczaj wyczerpują większość swoich zasobów w wysiłku wiertniczym. Oznacza to, że pod względem odpisów podatkowych koszt leasingu może być kapitalizowany w procesie zwanym wyczerpaniem kosztów. Obniżenie kosztów polega na odjęciu kosztów dzierżawy od zysku osiągniętego na ropie naftowej w trakcie roku podatkowego. Jednak proces stosowania kosztu dzierżawy nie jest tak prosty, jak po prostu odjęcie rocznego kosztu. Internal Revenue Service ma do tego specjalne i złożone formuły. Istnieją ograniczenia dotyczące kwoty, którą można odjąć również w przypadku kosztu dzierżawy. Champ Oil Company, Inc. zauważa, że odliczenie nie może być większe niż 65 procent dochodu podlegającego opodatkowaniu netto podatnika.
Ulepszenia
W niektórych branżach koszt dzierżawy wiąże się również z udoskonaleniem terenu przez dzierżawcę, przy jednoczesnym zachowaniu praw do gruntu wynajmującego. W zależności od branży może istnieć próg kapitalizacji lub limit, w którym te ulepszenia mogą być stosowane jako odpisy podatkowe. Na przykład szkoły takie jak University of Michigan regularnie wynajmują nieruchomości od osób w najbliższym sąsiedztwie szkoły, gdy szkoła ulega rozszerzeniu. W momencie publikacji konieczne ulepszenia nieruchomości są odpisywane w ramach kosztu dzierżawy, który nie może przekraczać 50 000 USD rocznie. W tym sensie koszt dzierżawy to nie tylko koszt samej ziemi, ale także pieniądze wykorzystane na jej ulepszenie i utrzymanie.
Rozważania
Inne czynniki mogą również mieć wpływ na kwotę, którą można skapitalizować i odjąć jako część kosztu dzierżawy. Na przykład w przemyśle naftowym, w przypadku, gdy nie powstaje produktywny odwiert, koszty suchego odwiertu będą nieco różnić się od kosztów, które produkują ropę naftową. Wszelkie koszty niematerialne i przedpłacone są zwykle amortyzowane przed odjęciem.
