Stały czynsz z nieruchomości dochodowej, w połączeniu z rosnącymi wartościami nieruchomości, może przynieść stopę zwrotu znacznie większą niż wszystko, co otrzymasz z banku lub funduszu inwestycyjnego. Różnice między społecznościami pod względem wartości czynszów i nieruchomości, zmieniających się stóp procentowych i różnych obrazów ekonomicznych z jednej społeczności do drugiej uniemożliwiają obliczenie średniej stopy zwrotu. Zarobki z wynajmowanej nieruchomości zależą od kilku zmiennych.
Twoje inwestycje w nieruchomości
Jeśli uzyskasz świetną ofertę wynajmu nieruchomości, Twoja stopa zwrotu z wynajmu będzie wyższa. Dzieje się tak dlatego, że stawkę oblicza się, dzieląc całkowitą kwotę czynszu otrzymanego przez całkowitą kwotę zainwestowaną w danym okresie i mnożąc ją przez 100. Na przykład, jeżeli konserwacja, podatki od nieruchomości, koszty kredytu hipotecznego i zaliczka wyniosły 50 000 USD w w pierwszym roku, w którym posiadałeś nieruchomość, a Ty zebrałeś 12.000 USD czynszu, twoja stawka wyniesie 12 000 USD / 50 000 X 100 lub 24 procent. Jeśli wyższe podatki, bardziej intensywne prace konserwacyjne lub wyższe koszty kredytu hipotecznego na tej samej nieruchomości kosztują 75 000 USD, twój powrót będzie wynosił tylko 16 procent.
Twoje koszty kredytu hipotecznego
Jeśli wynajmujesz nieruchomość odziedziczoną, otrzymaną w prezencie lub zapłaconą gotówką, hipoteki nie będą stanowić problemu. Dla wielu właścicieli nieruchomości koszty kredytu hipotecznego są jednak istotną częścią działalności gospodarczej i mogą mieć wpływ na stopę zwrotu, którą otrzymują na wynajem nieruchomości. Ale podczas gdy odsetki od kredytu hipotecznego właściciela mogą mieć wpływ na stopę zwrotu, którą otrzymuje z wynajmu nieruchomości, nie zwiększa ona kwoty czynszu, który otrzymuje. Im więcej pieniędzy wynajmuje właściciel, aby nabyć nieruchomość, tym więcej będzie płacił za prowizje za udzielenie kredytu, ubezpieczenie hipoteki i odsetki. Wyższa zaliczka może zmniejszyć utratę zysków właściciela z powodu kosztów kredytu hipotecznego.
Twoje koszty nonmortgage
Władze lokalne są zasilane podatkami od nieruchomości, które mogą się różnić w zależności od regionu w danym regionie. Należy również wziąć pod uwagę konserwację i naprawy (zadaszenie, instalacje hydrauliczne, ogrzewanie i powietrze itp.), Których można się spodziewać po starszej posiadłości niż nowszej. Ponadto prawdopodobnie będziesz potrzebować ubezpieczenia właściciela domu; w rzeczywistości będziesz musiał zapłacić za to ubezpieczenie, jeśli Twoja nieruchomość ma hipotekę.
Najemcy
Rynek wynajmu w Twojej okolicy wpływa na Twoje zarobki z wynajmu. Możliwość wyższego czynszu oznacza oczywiście wyższą stopę zwrotu, ale trzeba również wziąć pod uwagę dostępność najemców na danym rynku. Tylko dlatego, że możesz pobierać opłatę w wysokości 1000 USD miesięcznie za nieruchomość, nie oznacza to, że będzie ona stale zajmowana podczas twojej własności. Częste obroty lub najemcy, którzy nie płacą rzetelnie, spowodują więcej miesięcy, gdy nie otrzymasz czynszu, ale nadal będą musieli posiadać hipotekę, podatki i ubezpieczenie.
