Umowa dzierżawy odnosi się do uzgodnienia, w którym korzystasz z przedmiotu należącego do innej strony przez określony czas i uiszczasz opłatę za ten przywilej. Leasing kapitałowy, znany również jako leasing finansowy, trwa przez większość okresu użytkowania składnika aktywów i ma różne wady i zalety.
Własność
Dla wielu celów, dzierżawa kapitału "ma zalety zakupu", zgodnie z Oklahoma Cooperative Extension Service. Okres dzierżawy trwa co najmniej 75% czasu życia zasobu, dzięki czemu uzyskujesz większe wykorzystanie składnika aktywów niż rzeczywisty właściciel. Leasing finansowy daje również możliwość wykupu przedmiotu leasingu na koniec okresu leasingu, zwykle po cenie rynkowej.
Odliczenia podatkowe
Możesz ubiegać się o ulgi podatkowe od kosztu dzierżawy kapitału. Działa to jako amortyzacja, z roszczeniem o potrącenie co roku przez cały okres użytkowania przedmiotu leasingu. Załóżmy na przykład, że dzierżawiony zasób ma wartość 10 000 USD i można oczekiwać, że pozostanie przydatny przez pięć lat. Jeśli spodziewasz się, że będzie to warte 2 000 $ na koniec okresu użyteczności, możesz ubiegać się o 1600 $ rocznie za pięć lat (od (10 000 $ - 2 000 $) / 5).
Raportowanie
W swoich sprawozdaniach finansowych musisz zarejestrować umowę leasingu kapitału. Obecna wartość wszystkich przyszłych opłat leasingowych pojawia się jako dług, zwiększając całkowitą kwotę zobowiązania w bilansie. Może to sprawić, że Twoje finanse staną się mniej atrakcyjne dla potencjalnych inwestorów. Natomiast regularny leasing operacyjny nie wymaga zapisywania szczegółów w sprawozdaniach finansowych. Niektóre firmy unikają leasingu kapitałowego, aby zminimalizować swoje zobowiązania zgłoszone w bilansie.
Obowiązki utrzymania
W przypadku leasingu kapitałowego musisz zadbać o wszystkie naprawy i konserwację leasingowanego aktywa, tak jakby były one własnością Ciebie. Może to zwiększyć wydatki i zmniejszyć zyski. Dodatkowo, jeśli czynsz najmu ulegnie pogorszeniu w okresie najmu, nadal będziesz musiał przejąć jego własność. Oznacza to, że poniesiesz straty, jeśli wartość nieruchomości spadnie - na przykład, jeśli poniosą szkody lub nowa technologia uczyniła ją przestarzałą.
