Służebność to porozumienie między właścicielem nieruchomości a osobą, która chce korzystać z nieruchomości w określonym celu. Służebność przenosi prawa do nieruchomości lub określonej części nieruchomości w zamian za płatność, często związaną z dostępem do gruntów, ochroną terenu lub podobną sprawą. Rachunkowość służebności w zakresie podatków i sprzedaży zależy od szczegółów umowy służebności.
Leczenie ceny zakupu
Ceny zakupu służebności zależą od kwoty, na jaką przyznano służebność, na podstawie umowy podpisanej przez strony. Służba nie przyznaje niczego stałego na stałe, tylko prawa i zdolności. Z punktu widzenia rachunkowości cena zakupu służebności nie może być amortyzowana ani amortyzowana, ponieważ nie jest liczona jako składnik aktywów.
Usprawnienie sprzedaży - własność
Kiedy sprzedaje się służebność, wpływa na podstawę podatkową gruntu zgodnie ze szczegółami służebności. Nieruchomość zakupiona za 100 000 USD może mieć stałą nieruchomość na jedną czwartą tej nieruchomości lub wartość 25 000 USD. Jeżeli stała służebność jest większa niż 25 000 USD, każda z tych kwot jest traktowana jako zysk podlegający opodatkowaniu i musi zostać zarejestrowana jako taka.
Potrącenia i amortyzacja
Jeżeli służebność zostanie sprzedana tylko na czas określony, strona dokonująca zakupu służebności może odliczyć odpis amortyzacyjny. Oznacza to, że nabywcy służebności mogą rejestrować swoje wydatki w jednym zapisie, ale wnioskować o odliczenia na podstawie sposobu, w jaki kwota będzie amortyzowana przez lata służebności, jeżeli byłaby prawdziwym aktywem.
Oszczędności podatkowe na nieruchomościach
Kiedy sprzedaje się nieruchomość z nieruchomością, właściciel nieruchomości rejestruje tylko wartość nieruchomości, na którą nie ma wpływu bieżąca służebność. Oznacza to, że np. Stała służebność konserwatorska obniży kwotę zysku podlegającego opodatkowaniu, gdy dom zostanie sprzedany lub przekazany beneficjentowi. Jednak wiele korzyści dla gruntów rolnych, takich jak korzystny status podatkowy, nadal obowiązuje, nawet jeśli służebność kontroluje wykorzystanie tych gruntów.
