Umowa dzierżawy z opcją zakupu może być skuteczną strategią zakupu dla kogoś o budżecie, który chce przejąć istniejącą firmę. Kapitał początkowy jest barierą, która nęka wielu potencjalnych przedsiębiorców, ale można przezwyciężyć ten problem poprzez twórcze negocjacje. Wykorzystanie dzierżawy do własnej strategii dla całości lub części umowy może pomóc ci uzyskać to, czego potrzebujesz, na warunkach, na które możesz sobie pozwolić. Strategia pomoże Ci rozszerzyć zasoby, jednocześnie zabezpieczając obiekty, sprzęt, a w niektórych przypadkach, ustanowioną księgę biznesu i dobrą wolę poprzedniego właściciela. Sposób, w jaki składasz swoją ofertę, może jednak oznaczać różnicę między twoim sukcesem a porażką.
Zainicjuj swój pierwszy pisemny kontakt z właścicielem firmy listem intencyjnym, w którym wyrażasz chęć zakupu firmy z dzierżawą z opcją zakupu całości lub części aktywów firmy. List powinien zawierać szczegóły proponowanych warunków, wydzierżawić określone aktywa, prawo do zakupu aktywów po określonej cenie w określonym terminie oraz sposób ostatecznego sfinansowania zakupu. Zaoferuj list intencyjny z w pełni zwrotnym depozytem w dobrej wierze, który jest współmierny do wartości firmy. Pismo jest niewiążącą umową, ale określa konkretne daty wykonania, z których pierwszym jest okres należytej staranności, w którym należy przeprowadzić badania na temat firmy.
Rozpocznij wykonywanie należytej staranności, gdy list intencyjny zakupu firmy zostanie podpisany przez sprzedającego. Badania, które tu przeprowadzisz, będą bezpośrednio wspierać twoje wysiłki, aby napisać opcję zakupu. Twoje wnioski, w tym wycena firmy, stają się podstawą ceny zakupu w opcji zakupu. Ustalenie wartości firmy, pozycja rynkowa firmy, potencjalny wzrost oraz inne wartości niematerialne będą miały ogromny wpływ na Twój sukces.
Uzgodnij ze sprzedającym w dniu lub przed terminem due diligence, który obaj planujesz przenieść do umowy lub zakończyć transakcję. Twój list intencyjny określi termin zakończenia umowy, a także datę zamknięcia. Twoja umowa może obejmować całkowity zakup części przedsiębiorstwa, takich jak zapasy i osprzęt, wraz z dzierżawą i opcją zakupu określonych nieruchomości i sprzętu. Korzystając z leasingu z opcją zakupu, prawdopodobnie skorzystasz z dwóch oddzielnych umów: umowy najmu i opcji zakupu. Jeśli kupujesz część firmy wprost, potrzebny będzie trzeci dokument, umowa kupna.
Przygotuj swoją opcję ostrożnego zakupu umowy. Umowa musi być zgodna z zasadami określonymi w ustawie o oszustwach, aby Twoja umowa legalnie się utrzymywała w przypadku zakwestionowania. Twoja umowa musi mieć formę pisemną. Umowa musi zostać zidentyfikowana, co to jest, opcja zakupu nieruchomości lub aktywów firmy. Podstawowe warunki umowy muszą być sprecyzowane i muszą być podpisane przez obie strony. Skonsultuj się z prawnikiem, aby mieć pewność, że twoja umowa została napisana w celu zabezpieczenia Twoich najlepszych interesów.
Negocjuj ze sprzedającym, aby sfinalizować transakcję. Odbywa się to poprzez przedstawienie umowy zakupu, dzierżawy i opcji zakupu na rzecz sprzedającego. Przyjmą, odrzuci ofertę lub odrzuciją twoją propozycję. Będą oczekiwać, że umowa będzie zasadniczo taka sama, jak wskazano w liście intencyjnym, a jeśli warunki znacznie się zmieniły, będą oczekiwać usprawiedliwienia poprzez dokumentację odkrytą podczas badania due diligence. Warto mieć na piśmie opinię o swoim CPA, aby potwierdzić swoje roszczenia dotyczące konkretnych szczegółów. Gdy sprzedawca zgodzi się na warunki, podpisując opcję zakupu umowy, a umowa kupna, jeśli dotyczy, jesteś gotowy, aby przejść do zamknięcia.
Wskazówki
-
Opcja zakupu umowy powinna zawierać szczegółowy opis tego, co jest oferowane w przypadku zakupu, zapłaty lub opłatę, która jest oferowana za opcję, warunki, które mogą obejmować płaską miesięczną opłatę lub procent wartości brutto i wszelkich kredytów odesłane do Ciebie i dodatkowe warunki, takie jak rozszerzenia opcji, kary lub warunki domyślne, a także ostateczny termin opcji.
Sprzedawca może niechętnie "otwierać swoje książki", dopóki nie podpisze twojego listu intencyjnego.
Zachowaj ostrożność przy wycenie zapasów, zwłaszcza zapasów, które mogą wygasnąć lub stać się przestarzałe.
Negocjuj konkretne usługi doradcze, przez określony czas, od sprzedawcy w ramach umowy najmu do umowy.
Ostrzeżenie
Poproś adwokata o sprawdzenie swojej dzierżawy przed zawarciem umowy.
Podaj się w umowie na podstawie Twojej kontroli nieruchomości, sprzętu lub innych aktywów.
Daj sobie dużo czasu na dzierżawną część umowy, szczególnie jeśli umowa wymaga od ciebie dodatkowego finansowania.
Czas zabija oferty.
