Rzutowanie domów wiąże się z zakupem domu, naprawieniem go i odsprzedaniem w celu uzyskania zysku w krótkim czasie. Wiele uwagi poświęcono tej strategii inwestycyjnej, a wiele osób stara się angażować każdego roku. Choć może wydawać się to proste, proces ten wymaga dużo planowania i pracy.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Gotówkowy
-
Pożyczający
-
Realtor
-
Kontrahent
-
Arkusz
-
Komputer
Zaplanuj proces przewracania pierwszego domu. Ustal konkretne cele dla siebie, które dotyczą tego, ile zysku będziesz potrzebować przy każdej pracy i ile pieniędzy możesz wydać na każdy dom. Rozpocznij przeglądanie lokalnych ofert nieruchomości, aby znaleźć domy z głębokim rabatem. Utwórz arkusz kalkulacyjny do wykorzystania przy analizie nieruchomości, która przedstawia wszystkie potencjalne koszty i wynikający z tego zysk po naprawach. Pomoże to ocenić rentowność każdej transakcji przed rozpoczęciem.
Rozwijaj związek z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pośrednicy w handlu nieruchomościami mogą pomóc ci znaleźć nieruchomości jeszcze nie dostępne na rynku. Często znajdziesz najlepsze oferty pośredników w handlu nieruchomościami, jak tylko nieruchomość stanie się dostępna. Podaj inwestorowi kryteria zakupu domu, aby mógł on poszukiwać odpowiednich nieruchomości i może natychmiast Cię powiadomić.
Znajdź kontrahenta, który może ci pomóc w remoncie. Podczas gdy wielu kupujących próbuje samodzielnie załatwić wszystkie naprawy, wynajęcie wykonawcy będzie na ogół bardziej opłacalne. W ten sposób możesz skupić się na wyszukiwaniu korzystnych właściwości zamiast martwić się o naprawianie kupowanych. Rzetelnie wyceniony wykonawca, który wie, jak zrobić wszystko, będzie nieoceniony dla twojej operacji.
Znajdź pożyczkodawcę, z którym możesz pracować. Większość kredytodawców tego rodzaju pożyczki będzie wymagać pewnej ilości gotówki w kasie. Będziesz musiał dokonać zaliczki i pokazać, że masz dość pieniędzy, aby kontynuować opłacanie rachunków podczas remontu. Niektórzy pożyczkodawcy chętniej niż inni współpracują z inwestorami w nieruchomości, więc być może trzeba trochę rozejrzeć.
Kup swój pierwszy dom. Gdy Twój pośrednik nieruchomości pomoże ci znaleźć nieruchomość, a Ty uzyskasz zgodę na pożyczkę, powinieneś kupić najlepszą ofertę, jaką możesz znaleźć. Gdy to zrobisz, rozpocznij niezbędne remonty. Po ich ukończeniu możesz wymienić nieruchomość z nieruchomością i spróbować sprzedać ją ponownie.
Wskazówki
-
Skoncentruj się na znalezieniu najlepszych ofert na froncie, zamiast próbować zainwestować dużą kwotę w nieruchomość, aby podnieść wartość. Aby uzyskać najlepsze wyniki, poszukaj nieprzyjemnych właściwości.
Ostrzeżenie
Upewnij się, że masz dużo gotówki pod ręką. Nigdy nie wiesz, ile czasu zajmie sprzedaż, a będziesz musiał zapłacić hipotekę, media i kontrahentów.
