Komercyjne dzierżawy, takie jak dzierżawa sklepów, budzą obawy, które różnią się od tych związanych z dzierżawami mieszkaniowymi. Koszty najmu są zwykle znacznie wyższe, okres najmu jest często dłuższy, a właściciele nieruchomości komercyjnych zazwyczaj ograniczają korzystanie z nieruchomości bardziej niż właściciele nieruchomości mieszkalnych. Prawo państwowe również odgrywa rolę w sposobie sporządzania takiego porozumienia.
Opis
Właściwość wynajmu powinna być jasno opisana w jednoznacznym języku. W wielu przypadkach najemca wynajmie część budynku wraz ze wspólnym użytkowaniem powierzchni wspólnych. Strony powinny być również oznaczone ich nazwami prawnymi. W wielu umowach najmu sklepów jedna lub obie strony to firmy, takie jak korporacje lub spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC). W takim przypadku firma powinna być wymieniona według nazwy prawnej, a nie nazwy handlowej. Ponieważ poszczególni przedstawiciele, a nie firmy, podpisują umowy, linia podpisu powinna wyraźnie wskazywać, że przedstawiciel podpisuje się w imieniu firmy, tak aby nie ponosić wspólnej odpowiedzialności za naruszenie umowy najmu.
Płatność i czas trwania
Umowa powinna określać okres wynajmu. W przypadku dzierżawy mieszkaniowej okres ten wynosi zwykle jeden miesiąc. W wielu komercyjnych dzierżawach okres wynosi trzy miesiące lub nawet dłużej. Okres wynajmu powinien być określony w okresie - jeśli czynsz jest płatny co trzy miesiące, na przykład czynsz powinien być kwotowany jako "3000 USD" zamiast "1000 USD miesięcznie". Należy określić czas trwania dzierżawy, a umowa powinna określać, czy termin jest odnawialny. Jeśli jest odnawialny, zwykle obowiązuje termin - jeżeli żadna ze stron nie powiadomi drugiej o zamiarze nie przedłużenia umowy o dzierżawę na 90 dni przed końcem okresu obowiązywania, na przykład umowa najmu zostaje automatycznie przedłużona.
Kaucja
Należy podać kwotę kaucji wraz z warunkami jej zwrotu na rzecz najemcy i terminem zwrotu. W niektórych przypadkach dopuszczalne jest opóźnienie zwrotu; na przykład, jeśli właściciel musi czekać na przybycie rachunku telefonicznego, aby dowiedzieć się, czy należy odjąć jakąkolwiek kwotę. Wiele stanów zabrania odliczania z kaucji za normalne zużycie.
Ograniczenia
Wielu właścicieli sklepów chce zmienić nieruchomość na wynajem - na przykład poprzez umieszczanie znaków reklamowych. Umowa powinna określać, jakie rodzaje zmian są dozwolone. Zgodnie z prawem duże zmiany są niedozwolone, chyba że są wyraźnie autoryzowane. Na przykład wynajmujący może pozwać lokatora za wyłożenie trawiastego terenu na parking, nawet jeśli zwiększa on wartość rynkową nieruchomości (jest to tak zwane "odpady poprzemysłowe" w terminologii prawnej). Najemca może również nie być uprawniony do zmiany sposobu użytkowania nieruchomości w czasie trwania umowy - na przykład przez zamianę sklepu z artykułami na księgarnię dla dorosłych - tak aby właściciel nie działał wbrew przepisom dotyczącym zagospodarowania przestrzennego.
