Prawności związane z transakcjami dotyczącymi nieruchomości mogą być kłopotliwe - a jeśli kupujący jest zależny od pożyczkodawcy, trzeci aspekt transakcji zwiększa chaos. Istotną koncepcją przy kupnie lub sprzedaży domu w Teksasie jest Uzupełnienie warunków zewnętrznych strony trzeciej.
Stary kontra nowy
Przed 2004 r. Uzupełnienie finansowania przez stronę trzecią, w przypadku odrzucenia finansowania, nie nakładało żadnych zobowiązań na kupującego. Umowa została po prostu rozwiązana, jeśli pożyczkodawca nie wyrazi zgody na umowę. Zmieniony Uzupełnienie Warunków finansowania strony trzeciej wymaga od kupującego wcześniejszego powiadomienia sprzedawcy w określonym terminie, informując o niemożności uzyskania finansowania. Nieumiejętność takiego działania stanowiłaby naruszenie umowy.
Wyjątek w addendum
Kontrakt mieszkaniowy Texas Association of Realtors "One to Four" chroni kupującego w inny sposób niż trzeci dodatek do części. W takim przypadku ochrona rozciąga się, jeśli pożyczkodawca odrzuca wniosek o pożyczkę z powodu wymogów związanych z warunkami ubezpieczenia nieruchomości. Jeśli jednak pożyczka została odrzucona z powodu braku środków finansowych nabywcy, nie ma żadnej ochrony.
Termin Debata
Ważna klauzula w Uzupełnieniu strony trzeciej obejmuje okres, w którym kupujący musi wysłać do sprzedawcy informację o niemożności sfinansowania domu. Im dłużej kupujący opóźnia powiadomienie, tym więcej czasu musi uzyskać zatwierdzona pożyczka. Jednak im wcześniej sprzedawca otrzyma powiadomienie o niemożności finansowania, tym szybciej może rozważyć ofertę finansową innego kupującego. W ten sposób obie strony stoją w konflikcie.
Opcja Win-Win
Współpraca i wzajemne porozumienie co do terminu decyzji zwiększyłoby szanse na udaną transakcję między konkretnym nabywcą a sprzedawcą. Argument, z drugiej strony, zmusiłby sprzedawcę do poszukiwania większej liczby kupujących i zmuszenia kupującego do poszukiwania innej nieruchomości.
