W latach 60. Ameryka zyskała popularność w samoobsługowych magazynach. Pierwsza jednostka pojawiła się na scenie w Teksasie. Ich sukces był wprost proporcjonalny do wzrostu konsumpcji. Wraz ze wzrostem siły nabywczej konsumentów ludzie potrzebowali miejsca do przechowywania wszystkich rzeczy, które nie pasowałyby do ich domów. Forbes wymienia marżę na własny rachunek jako 11 procent, co czyni ją jedną z najbardziej dochodowych małych amerykańskich firm.
Wskazówki
-
Marża zysku wynosi około 11 procent. Nie wymagają wielu udogodnień, które zmniejszają marże, takie jak kształtowanie krajobrazu, pracownicy i konserwacja. Istnieją strategie dotyczące przychodów, takie jak opłaty za późno, kontrola klimatu i dostęp po godzinach, aby zwiększyć zarobki.
Self-Storage idzie na high-end
Oprócz zapewnienia przestrzeni dyskowej, urządzenia stają się coraz bardziej ekskluzywne. Odpowiadają na potrzeby dzisiejszych stowarzyszeń właścicieli domów, które mogą nie zezwalać na parkowanie samochodów typu RV lub łodzi na podjazdach lub w meblach ogrodowych przez cały rok. Niektóre jednostki samo-przechowalnicze zapewniają zamożnemu właścicielowi domu miejsce na piwniczkę na wino lub miejsce przechowywania dzieł sztuki z klimatyzacją. Ogólnie rzecz biorąc, zapewniają przestrzeń dla tych rzeczy, z którymi ludzie nie mogą żyć i nie mogą bez nich żyć. Wysokiej klasy magazyny są tworzone tak, aby zapewnić im atmosferę podobną do domowej, z kuchniami, boiskami do koszykówki, a nawet miejscem do rozrywki.
Zrozum koszty magazynowania
Magazyny są zazwyczaj bardzo duże, co oznacza, że właściciele mogą płacić wyższy odsetek podatków gruntowych. Udogodnienia, które zazwyczaj zmniejszają marże zysku w innych przedsiębiorstwach, są znacznie ograniczone w magazynie. Kształtowanie krajobrazu może być minimalne. Zapotrzebowanie na oświetlenie w ramach jednostek jest ograniczone do sytuacji, gdy najemca jest na miejscu. Niewielu pracowników jest potrzebnych, aby zapewnić sprawne działanie. Wydatki związane z eksploatacją magazynu obejmują przede wszystkim usługi użyteczności publicznej, bezpieczeństwo, konserwację, sprzątanie i personel biurowy. Zwykłe koszty operacyjne w przypadku magazynu samoobsługowego wahają się ogólnie od 2,75 USD do 3,25 USD za brutto stopy kwadratowej inwestycji.
Zwiększenie przychodu z własnej pamięci
Magazyn zwykle oferuje urządzenia o różnych rozmiarach, z czynszami opartymi na powierzchni placu urządzenia. Mogą one obejmować jednostki podstawowe i jednostki kontrolowane klimatyzacją. Opłaty za wynajem mogą się różnić w zależności od lokalizacji i oferowanych udogodnień. Średnie czynsze wynoszą od 6,50 USD do 12 USD za metr kwadratowy, a jednostki o kontrolowanym klimacie dowodzą wyższego czynszu niż jednostki podstawowe. Jednostki magazynowe mogą zaspokajać określone potrzeby, takie jak łodzie, samochody kempingowe lub wina. Catering na potrzeby wyższej klasy zazwyczaj wymaga wyższej stawki czynszu.
Niektóre jednostki pamięci oferują usługi najwyższej jakości, takie jak pudełka i materiały do pakowania, a nawet pomoc w pakowaniu. Inne dochody pochodzą z opłat za spóźnione płatności, dodatkowych opłat za oferowanie klientom większego bezpieczeństwa, prowizji od wynajmu samochodów ciężarowych lub po godzinach pracy. Te strategie przychodów mogą stanowić dodatkowy dochód w wysokości około 5 procent.
Dochód może być długoterminowy, ponieważ ludzie często przechowują rzeczy w placówce, w której nie mają już miejsca na nigdzie indziej. Oczywiście, im więcej najemców posiada magazyn, tym większy przychód przyjmuje, więc zysk zależy od stopy pustostanów. Celem każdego obiektu do samodzielnego składowania jest niski wskaźnik pustostanów.
Oblicz marżę zysku z magazynu
Najpierw ustal, ile dochodu musisz zrównoważyć. Oblicz koszty niezbędne do zarządzania i utrzymania obiektu, a następnie obliczyć, ile czynszu trzeba uzyskać, aby dopasować tę kwotę. To jest twój punkt progu rentowności. Możesz zwiększyć marżę własnego składowania poprzez:
- Podnoszenie czynszów.
- Inwestowanie w bardziej kontrolowane klimaty jednostki, które zarządzają wyższą ceną najmu za metr kwadratowy.
- Oferowanie usług wyższej klasy, takich jak przechowywanie wina lub przechowywanie dzieł sztuki, z jednostkami dostosowanymi do tych potrzeb.
- Zwiększenie obłożenia z progów rentowności.
Ponieważ obiekt magazynowy zwykle ma niższe koszty ogólne i operacyjne niż inne firmy, cieszy się także niższym dochodem z prania rentowności. Oznacza to, że zwrot z inwestycji może być wysoki, a obiekt magazynowy często ma wysoką marżę zysku w porównaniu z innymi przedsięwzięciami biznesowymi. Według badań przeprowadzonych przez samozasadzających się ekspertów w Parham Group, 29,6 procentowy zwrot z inwestycji jest typową marżą na własny rachunek.
