Kiedy kupujesz nowy dom przy pomocy pożyczkodawcy, musisz mieć dom poddany inspekcji, aby upewnić się, że nie ma większych problemów strukturalnych z domem. Większość umów pozwala nabywcy na pewną liczbę dni, w których mogą podjąć decyzję o anulowaniu umowy, lub mogą zdecydować się poprosić sprzedawcę o naprawienie problemów i ponowne sprawdzenie domu. Zawsze czytaj uważnie umowę, zanim ją podpiszesz, abyś zrozumiał, co zrobić, jeśli dom nie przejdzie kontroli.
Skonsultuj się ze swoim Realtor i zapytaj go, jak możesz anulować umowę. W niektórych stanach, np. W Teksasie, jeśli zdecydujesz się anulować, a nie zezwolisz sprzedawcy na naprawienie problemów w raporcie, stracisz "poważniejsze" pieniądze lub wpłacisz pieniądze. W innych stanach możesz nie być w stanie anulować umowy, jeśli zdecydujesz się na anulowanie poza ramami czasowymi podanymi w umowie; na przykład, jeśli masz dziesięć dni na anulowanie, a anulujesz jedenastego dnia, możesz być prawnie zobowiązany do dokonania zakupu. Poproś pośrednika, aby opisał konsekwencje anulowania umowy.
Poinformuj swojego pośrednika, że chcesz anulować umowę. Może przygotować dokumentację anulacyjną i doradzić, co dalej. W niektórych przypadkach Realtor może działać w twoim imieniu i anulować umowę, ale w innych stanach może być konieczne powiadomienie sprzedającego osobiście.
Przygotuj list do sprzedawcy, który zawiera listę przedmiotów, które nie zostały zatwierdzone w domu, i oświadcza, że chcesz anulować umowę. Poproś swojego pośrednika nieruchomości, aby przejrzał list, aby upewnić się, że spełnia on stan i lokalne przepisy dotyczące powiadomienia o anulowaniu.
Zapytaj swojego pośrednika nieruchomości, jak dostarczyć zawiadomienie. W większości przypadków poprosi cię o wysłanie listu za pośrednictwem listu poleconego do sprzedawcy i przesłanie kolejnego listu do sprzedawcy nieruchomości sprzedawcy, jeśli go używa.
Poinformuj swoją firmę hipoteczną, jeśli zostałeś uprzednio zatwierdzony do nieruchomości, że nie kupisz domu.
Wskazówki
-
Zawsze czytaj warunki umowy sprzedaży przed podpisaniem. Państwa mają różne zasady dotyczące odwołań i powinieneś wiedzieć, w jaki sposób i na jakich warunkach możesz anulować umowę na dom.
