Zakup gruntów komercyjnych może być dobrą inwestycją dla tych, którzy rozumieją ten proces.Podczas gdy niektórzy inwestorzy kupują grunty komercyjne z myślą o trzymaniu się go, dopóki wartość nieruchomości nie pójdzie w górę, zysk można również uzyskać, budując na nim swój własny biznes lub sprzedając grunt deweloperom. Dzięki szczegółowym badaniom nad nieruchomościami komercyjnymi i wystarczającej ilości pieniędzy na ich zakup, można dokonać dobrej inwestycji.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Kapitał inwestycyjny
-
Komputer z dostępem do Internetu
Uzyskaj zgodę na kredyt biznesowy. Uzyskanie środków finansowych na zakup nieruchomości komercyjnej różni się znacznie od uzyskania pożyczki na zakup osobistego miejsca zamieszkania. Będziesz musiał skontaktować się z pożyczkodawcą komercyjnym, który specjalizuje się w udzielaniu pożyczek biznesowych. Należy pamiętać, że komercyjni pożyczkodawcy będą wymagać od ziemi spełnienia pewnych standardów. Kredytodawcy komercyjni zwykle wymagają zatwierdzenia dowodu wartości rynkowej gruntu, zatwierdzenia warunków zabudowy komercyjnej oraz aktualnego badania terenu między innymi przed zatwierdzeniem pożyczki. Pożyczka biznesowa tego typu będzie również finansowana przy wyższym oprocentowaniu niż inne rodzaje pożyczek. Będziesz musiał mieć wystarczająco dużo pieniędzy, aby zapłacić zaliczkę. Może to wynosić nawet 20 procent. Kredytodawcy komercyjni mają również minimalną kwotę, którą mogą pożyczać. Jeśli Twój osobisty bank nie zaciąga pożyczek komercyjnych, poproś go o rekomendację komercyjnego pożyczkodawcy. Możesz również przejść do trybu online, aby dowiedzieć się więcej o zakwalifikowaniu się do pożyczki dla małych przedsiębiorstw za pośrednictwem Small Business Administration (patrz Zasoby).
Skontaktuj się z doświadczonym brokerem nieruchomości. Ważna jest także praca z doświadczonym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub agenta, który może pomóc w znalezieniu dobrej nieruchomości inwestycyjnej. Doświadczeni pośrednicy i agenci handlowi rozumieją, jak ocenić wartość gruntu i mogą zapewnić wskazówki w trakcie procesu zamykania. Są również dobrze skomunikowani ze społecznością nieruchomości komercyjnych i mają wyłączną wiedzę o tym, które nieruchomości są wystawione na sprzedaż. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, podatki od nieruchomości oraz testy środowiskowe, które należy wykonać, to niektóre z obszarów, w których doświadczony pośrednik w obrocie nieruchomościami może pomóc w zakupie gruntów komercyjnych. Aby znaleźć agenta nieruchomości lub pośrednika w Twojej okolicy, odwiedź National Association of Realtors online na stronie realtor.com. Witryna pomoże Ci zlokalizować brokera lub agenta według obszaru i oferuje profesjonalne informacje na temat każdego brokera. Kilka profesjonalnych nazw, które powinieneś szukać, to: Certified Commercial Investment Member (CCIM) i Accredited Land Consultant (ALC). Należy pamiętać, że pośrednik w obrocie nieruchomościami lub przedstawiciel, który reprezentuje nie będzie pobierał opłat za swoje usługi. Agent kupującego otrzymuje prowizję w oparciu o odsetek wynegocjowany przez sprzedającego i jego przedstawiciela w celu sprzedaży nieruchomości.
Zbadaj nieruchomość. Przed złożeniem oferty na ziemi należy uzyskać wycenę gruntu i memorandum informacyjne o ziemi (LIM). Te dwa raporty są bardzo ważne, ponieważ pomogą ci określić wartość gruntu, który chcesz kupić i czy dokonujesz mądrej inwestycji. Wycenę gruntów zapewnia rzeczoznawca majątkowy. Ważne jest, aby uzyskać rzeczoznawcę, który ma doświadczenie w obsłudze wycen nieruchomości i ma dobrą reputację w dostarczaniu dokładnych i szczegółowych raportów. Ponieważ najbardziej doświadczeni rzeczoznawcy są licencjonowani przez państwo, w którym pracują, powinieneś być w stanie zlokalizować listę licencjonowanych rzeczoznawców, kontaktując się z radą licencyjną lub prowizją od nieruchomości w twoim stanie. Możesz również poprosić o rekomendacje od innych właścicieli nieruchomości komercyjnych. Aby uzyskać memorandum informacyjne o ziemi, musisz skontaktować się z radą miejską, w której znajduje się teren. LIM różni się od oceny tym, że zawiera wszelkie informacje związane z historią ziemi, sposobem wykorzystania ziemi i opisem prawnym. Zasadniczo wszelkie informacje, które rada miasta odnotowała w odniesieniu do ziemi zostaną uwzględnione w LIM. Aby uzyskać LIM, musisz skontaktować się bezpośrednio z radą miejską, aby uzyskać wskazówki, jak poprosić o raport. Niektóre rady miejskie poprosi Cię o przesłanie wniosku na piśmie lub przez Internet. Memorandum informacyjne dotyczące gruntów może kosztować do 300 USD, a powinieneś zrobić kopię raportu dla swojego pożyczkodawcy. Ocena środowiskowa lub audyt przeprowadzony przez firmę konsultingową ds. Środowiska jest również ważnym raportem, który należy uzyskać przed zakupem gruntu. Pożyczkodawca najprawdopodobniej będzie wymagał przetestowania gleby przed zatwierdzeniem pożyczki, ale ocena ta uniemożliwi również zakup nieruchomości, która mogłaby zanieczyścić glebę.
Podpisanie umowy zakupu. Od momentu podjęcia decyzji o zakupie gruntu i złożeniu oferty sprzedawcy na zakup gruntu, wszystkie szczegóły umowy muszą być zawarte w standardowej umowie gruntowej lub umowie sporządzonej przez twojego pełnomocnika. Większość stanów ma wstępnie wydrukowane formularze, które Twój agent nieruchomości pomoże Ci wypełnić, gdy złożysz swoją ofertę. Jeśli te formularze umowy nie są dostępne, powinieneś poprosić prawnika o sporządzenie pisemnej umowy. W każdym przypadku powinieneś poprosić osobę trzecią posiadającą wiedzę prawniczą o sprawdzenie umowy kupna przed zamknięciem.
