Służebność to prawo kogoś do korzystania z nieruchomości w określonym celu. W przypadku służebności kanalizacyjnej oznacza to, że władze ścieków, dystrykt ścieków lub sąsiedni właściciel nieruchomości ma prawo dostępu lub umieszczenia linii kanalizacyjnych biegnących przez nieruchomość. Ułatwienia są negocjowane na podstawie porozumienia w sprawie służebności.
Jak się dowiedzieć, czy na twojej własności jest ulga
Jeśli nieruchomość znajduje się w twojej posesji, pokaże się, jeśli zostanie złożona w urzędzie, który przechowuje rejestry tytułów ziemi w twoim hrabstwie, zwykle urzędnik powiatowy lub rejestrator aktów. Jeśli niedawno kupiłeś nieruchomość z hipoteką i zostało przeprowadzone poszukiwanie tytułu, firma z tytułem własności prawdopodobnie przejrzy rekordy nieruchomości, aby sprawdzić, czy nieruchomość ma służebność.
Korzyści
Ułatwienia umożliwiają lokalnym przedsiębiorstwom świadczenie usług bez konieczności zakupu dużych działek. Oddziały kanalizacyjne mogą układać rury na przestrzeni tysięcy mil i mogą przekraczać duże obszary niezagospodarowanej ziemi. Zakup takiej nieruchomości może być zaporowy i niepotrzebny. Potępienie go poprzez użycie wybitnej domeny może być politycznie niepopularne.
Wady
Służebność może uniemożliwić pełne korzystanie z nieruchomości tak, jak chcesz. Okręgi kanalizacyjne mogą zabronić ci budowania czegokolwiek ponad linią kanalizacyjną. Jeśli chcesz mieć swoją talię w takim miejscu i zbudować ją tam, może ona zostać zniszczona, jeśli ekipy techniczne będą musiały uzyskać dostęp do linii kanalizacyjnej lub pokrywy włazu znajdującej się pod nią. Podobnie, awaryjne naprawy mogą wymagać, aby załogi zakładów energetycznych wykopały linie na swoim podwórku.
Ruchomości
Ponieważ służebność ogranicza użytkowanie własności przez właściciela, może zmniejszyć wartość właściwości. Podmiot uzyskujący służebność może zapłacić właścicielowi nieruchomości w momencie przyznania służebności. Z drugiej strony, niezagospodarowana działka, którą właściciel chce sprzedać na cele mieszkaniowe, może skorzystać z służebności, ponieważ konieczne będzie wybudowanie linii kanalizacyjnych i wodnych dla budowanych domów. W takich przypadkach dodanie linii kanalizacyjnych sprawiłoby, że nieruchomość byłaby bardziej wartościowa.
Nieujawnione słabości
Firmy z tytułem mogą czasem przegapić istnienie służebności kanalizacji. Kontraktorzy mogą od czasu do czasu odkrywać i zrywać te nieujawnione linie kanalizacyjne. Jeśli tak się stanie, ubezpieczenie od tytułu może zostać wykorzystane do pokrycia szkód. Pisząc na Stronie Mieszkaniowej, publicysta z nieoficjalnego rynku nieruchomości Robert J. Bruss zauważył: "Jeśli służebność miejska została prawidłowo zarejestrowana, ale ubezpieczyciel tytułu nie odkrył jej i nie ujawnił, ubezpieczyciel tytułu odpowiada przed właścicielem nieruchomości za albo koszt przesuwania rury kanalizacyjnej, albo obniżenie wartości nieruchomości."
