Kontrola kandydatów na najemców jest ważną częścią procesu leasingu. Wybór niewłaściwego wnioskodawcy może oznaczać różnicę między kosza a dobrze utrzymaną nieruchomością na koniec okresu leasingu. Nie spiesz się i dokładnie wyszukuj wszystkich kandydatów. Zastosuj te same zasady selekcji do wszystkich wnioskodawców i upewnij się, że przestrzegasz przepisów dotyczących dyskryminacji mieszkaniowej. Rezultatem będzie zadowolony najemca, który może chcieć odnowić swoją dzierżawę i dobrze utrzymaną nieruchomość.
Sporządź listę pytań, które zadadzą każdemu przyszłemu lokatorowi podczas pierwszej rozmowy. Zapytaj o powód, dla którego się poruszasz; liczba osób wprowadzanych do nieruchomości (jeśli takie istnieją) i ich powiązania z potencjalnym najemcą; jak długo mają trwać dzierżawę; jeśli mają jakieś zwierzęta domowe; kiedy chcą się wprowadzić; jeśli są w porządku z przeprowadzeniem kontroli kredytowej; czy palą; i czy mają oni dane kontaktowe ich obecnego lub poprzedniego właściciela (zob. Piśmiennictwo 2).
Pokaż nieruchomość potencjalnym najemcom, którzy dokonali pierwszej wizyty. Sprawdź, czy potencjalny najemca jest dobrze utrzymany, ponieważ często jest to oznaką tego, jak dana osoba utrzymuje dom. Zwróć uwagę na możliwe zachowania przyszłych najemców. Sprawdź, czy sprawdzają nieruchomość i próbują znaleźć przedmioty, aby wynegocjować cenę, i czy są gotowe do wypełnienia wniosku i dokonania depozytu (zob. Referencje 2.)
Skorzystaj z aplikacji wynajmu dla wszystkich potencjalnych najemców i przeprowadzaj kontrole kredytowe dla wszystkich tych, których uważasz za najemców. Wniosek powinien zawierać dane dotyczące dochodu, zatrudnienia i historii kredytowej, a także numery prawa jazdy i ubezpieczenia społecznego, referencje oraz wcześniejsze bankructwa i / lub eksmisje (patrz: odniesienia 1).
Uzyskaj od osoby ubiegającej się o wizę prowizję, aby pokryć koszt raportu kredytowego (Zobacz referencje 2.) Zachęć potencjalnego najemcę, aby jak najszybciej zwrócił kompletny wniosek, aby móc podjąć decyzję.
Zatwierdź wybranego najemcę. Umów się na spotkanie, aby podpisać umowę najmu. Sprawdź, czy Twój aplikant dotrzymuje terminu i przynosi wszystkie niezbędne pieniądze, dane identyfikacyjne i formularze. Zawrzyj umowę najmu, którą podasz wraz z wnioskodawcą w szczegółach. Wyeliminuj wszelkie problemy związane z dzierżawą i wyjaśnij wszelkie potencjalne nieporozumienia lub spory (patrz: odniesienia 2).
