Leasing miejsca w budynku dla Twojej firmy może podjąć negocjacje, aby otrzymać pożądane warunki. Nie zawsze jest to prosta transakcja i może być najlepiej znaleźć reprezentację przez agenta nieruchomości komercyjnych. Nawet jeśli pracujesz z agentem, musisz zrozumieć, jak należy przeciwdziałać ofercie. Po pierwszym liście intencji, poproś o kopię standardowej umowy najmu, abyś mógł przeczytać wszystkie warunki, na które musisz się zgodzić. Wtedy będziesz wiedział, jak kontratak zaoferować odpowiedź pierwotnej oferty przez właściciela. Jeśli chcesz zmienić klauzulę w dzierżawie, nadszedł czas, aby o nią poprosić.
Oferta licznika na więcej niż jednej przestrzeni naraz. Chociaż wymaga to więcej pracy dla Ciebie i Twojego agenta, jeśli masz taką, poprawia ona pozycję negocjacyjną, dzięki czemu nie jesteś ustawiony w jednej lokalizacji. Jeśli właściciel wie, że zajmujesz się wynajmowaniem innych pomieszczeń, możesz mieć przewagę.
Zmierz pożądaną przestrzeń samodzielnie. Jeśli powierzchnia na dzierżawie nie jest dokładna, można obniżyć koszt miejsca, licząc na rzeczywisty rozmiar.
Skróć okres najmu do tak krótkiego, jak uzgodni to właściciel. O ile nie oferowany jest ci czynsz znacznie poniżej stawek rynkowych na dłuższy okres, krótka dzierżawa to korzyść dla Ciebie w przypadku, gdy potrzebujesz większej powierzchni lub jeśli Twoja firma zawodzi w czasie zobowiązania. Przerwanie dzierżawy może być kosztowne. Będziesz płacił wyższą kwotę za stopę kwadratową za krótszą dzierżawę, ale może się to opłacać w końcu.
Prośba o ograniczenie wzrostu czynszów z roku na rok, które są uwzględniane w większości komercyjnych dzierżaw budynków. Ponieważ są one oparte na przewidywanych wyższych kosztach operacyjnych lub możliwych wakatach innych jednostek, mogą nie być dokładne. Wzrost liczby kliknięć pomoże Ci uzyskać wyższe dochody z działalności biznesowej.
Poproś właściciela lokalu o zawarcie klauzuli w umowie najmu, która zabrania kierownictwu zezwalania przedsiębiorstwu, które konkuruje z twoją, na umieszczenie go w tym samym budynku.
Dołącz sformułowanie, które pozwala podnajmować przestrzeń na wypadek, gdybyś musiał zwolnić przed upływem terminu najmu. Jeśli wynajmujący nalega na długoterminową dzierżawę, wówczas klauzula ta będzie ważniejsza dla zakończenia transakcji.
Unikaj osobistej gwarancji, jeśli to możliwe. Większość nowych firm nie może znaleźć miejsca do wynajęcia, chyba że najemca zgodzi się na dalszą spłatę czynszu, jeśli firma poniesie porażkę i musisz się przenieść. Używanie nazwy firmy jako jedynej na dzierżawie jest korzystne dla ciebie, ale być może musisz przyznać ten punkt, gdy przychodzi czas na podpisanie linii przerywanej.
