Wartość powierzchni magazynowej może zależeć od wielu zmiennych. Stan magazynu, jego wielkość, lokalizacja i możliwe zastosowania mają wpływ na określenie jego wartości. Wartość powierzchni magazynowej można najlepiej oszacować, porównując ją z magazynami o podobnej charakterystyce. Im dokładniejsze są twoje informacje o porównywalnych wartościach lokalnych i konkretnych detalach ocenianego magazynu, tym dokładniejsza będzie szacowana wartość.
Zmierz dokładną wielkość magazynu. Większość powierzchni magazynowej jest wyceniana w dolarach na stopę kwadratową, więc dokładna ocena wielkości magazynu da najlepsze oszacowanie.
Oceń stan magazynu. Nowszy, bezpieczniejszy magazyn będzie generalnie kosztował więcej na stopę kwadratową niż starsza, mniej bezpieczna placówka, a wszystkie inne rzeczy są sobie równe.
Oceń wartość użytkową swojego magazynu. Pusty magazyn bez żadnych udogodnień będzie wart mniej niż magazyn dostosowany do konkretnego zastosowania. Na przykład magazyny z niestandardowymi urządzeniami chłodniczymi lub sprzętem bezpieczeństwa chemicznego będą zazwyczaj kosztować więcej niż puste magazyny. Magazyny zbudowane do obsługi różnych typów wózków widłowych są często wyceniane inaczej.
Porównywalne cenowo magazyny w okolicy. Podobnie jak w przypadku większości nieruchomości, lokalizacja odgrywa kluczową rolę w wartości magazynu. Magazyny o podobnym stanie i zastosowaniu w bezpośrednim sąsiedztwie prawdopodobnie będą miały podobne koszty na metr kwadratowy. Skontaktuj się z lokalnymi właścicielami lub przejrzyj wykazy nieruchomości, aby uzyskać aktualne, porównywalne ceny.
Pomnóż lokalny koszt za metr kwadratowy przez całkowitą liczbę stóp kwadratowych w ocenianym magazynie. To da ci przybliżoną ocenę jego wartości. Zmodyfikuj ten koszt w górę lub w dół na podstawie stanu lub specjalnych cech magazynu.
