Jakie są opłaty dla wykonawców nieruchomości?

Spisu treści:

Anonim

Opłaty dla wykonawców zależą od takich czynników, jak ustawy o opłatach za egzekucje w stanie, w którym zmarły rezydował i testament został sprawdzony. Niektóre państwa odnoszą się do wykonawców jako osobistych przedstawicieli. Inne czynniki to ilość czasu i wysiłek, jaki wykonawca musi spędzić pracując na osiedlu. W zależności od stanu, sąd spadkowy lub jego odpowiednik w danym stanie musi zatwierdzić rekompensatę wykonawcy.

Zadania i obowiązki

Bez względu na to, gdzie stali się spadkobiercami, wykonawcy lub osobisty przedstawiciel mają obowiązki powiernicze i obowiązki wobec majątku. W niektórych stanach egzekutorzy najczęściej stawiają więź po oficjalnym mianowaniu przez sąd. Zasadniczo, wykonawcy muszą złożyć wniosek o orzeczenie w sądzie spadkowym lub ekwiwalencie krajowym - New Jersey i Nowy Jork używają terminu Surrogate's Court - wraz z oryginalną testamentem i uwierzytelnioną kopią aktu zgonu. Po otrzymaniu listów testamentowych lub równoważnych dokumentów stosowanych w państwie, wykonawca może rozpocząć administrowanie nieruchomością. Obejmuje to zabezpieczenie majątku zmarłego, inwentaryzację wszystkich nieruchomości i majątku osobistego będących własnością osoby zmarłej i wykazanie wartości w dniu zgonu, spłatę długów majątku, podatki i rozdysponowanie pozostałych aktywów wyznaczonym spadkobiercom i beneficjentom

Rozsądna rekompensata

Niektóre kody spadkowe państwowe lub statuty odnoszą się tylko do "rozsądnej rekompensaty" za opłaty wykonawców. W takich przypadkach rekompensata zależy od ilości czasu i wysiłku niezbędnego do administrowania nieruchomościami. Wykonawcy zarządzający nieruchomościami w stanach z odpowiednimi przepisami odszkodowawczymi, zachowują staranne zapiski dotyczące czasu i obowiązków związanych ze składaniem uzasadnionych kosztów rekompensaty w ostatecznym rozliczeniu sądu spadkowego, który musi zatwierdzić opłaty egzekucyjne.

Procent aktywów

Niektóre statuty państwowe określają dokładny odsetek aktywów majątku, które wykonawca może otrzymać jako rekompensatę. Na przykład nowojorski egzekutor, zgodnie z ustawą, ma prawo do 5 procent na "otrzymywanie i wypłacanie wszystkich sum pieniędzy" poniżej 100 000 USD; 4 procent poniżej 200 000 USD; 3 procent poniżej 700 000 USD; 2,5 procent poniżej 4 milionów dolarów i 2 procent powyżej 5 milionów dolarów. Podczas gdy kwoty i wartości procentowe różnią się w zależności od stanu ze statystykami procentowymi, wzorzec większych wartości procentowych na mniejszych kwotach, więc wykonawcy otrzymują pewną rekompensatę, a mniejsze wartości procentowe w większych kwotach są standardowe.

Opłaty ustanowione w testamencie

W wielu przypadkach spadkodawca określi wysokość odszkodowania należnego wykonawcy lub osobistemu przedstawicielowi. Zasadniczo, jeśli kwota jest większa niż określona w stanie z określoną ustawą procentową, wykonawca może otrzymać kwotę określoną w testamencie. Jednakże, jeśli kwota jest mniejsza lub wykonawca nie znajdzie określonej kwoty "rozsądnego odszkodowania", może ona otrzymać większą procentową kwotę określoną w ustawie lub petycji do sądu, podając dowody ilości pracy wykonanej w celu ustalenia rozsądnej rekompensaty. Każde państwo ma określone procedury lub statuty, aby poradzić sobie z tym problemem.