Posiadanie restauracji o dowolnej wielkości może być ogromnym przedsięwzięciem, a wielu właścicieli musi szybko sprzedać swoją restaurację z powodu konkurencyjnych nacisków finansowych lub poważnych spraw rodzinnych, lub po prostu dlatego, że chcą przejść do innej fazy swojego życia. Według strony internetowej The Restaurant Brokers większość koncepcji restauracji ma krótką żywotność, zazwyczaj pięć lat. Szybka sprzedaż restauracji jest możliwa i może mieć kluczowe znaczenie dla przyszłości finansowej właściciela restauracji.
Upewnij się, że wszystkie naprawy, które odłożyłeś w restauracji, zostały rozwiązane. Jeśli potencjalni kupujący mogą wyraźnie zobaczyć problemy związane z naprawą w restauracji, mogą zastanawiać się, jakie inne naprawy są niewystarczające.
Przejrzyj bieżące umowy najmu, w tym dzierżawę nieruchomości i sprzętu, i upewnij się, że wszystkie umowy dzierżawy są zbywalne lub dają możliwość podnajmu. Podczas gdy większość umów dzierżawy restauracji i sprzętu jest uczciwa, niektóre z nich mogą być tak restrykcyjne, że każdy może je kupić. Należy również zauważyć, że większość kupujących chce najpierw zobaczyć leasing, zanim przejdzie do następnej negocjacji cenowej lub terminowej.
Wymyśl stronę z podsumowaniem lub informacje podstawowe dla restauracji, którą próbujesz sprzedać, zanim podejdziesz do potencjalnego nabywcy. Informacje powinny obejmować rodzaj działalności, miasto, dochód brutto, zysk netto, lata eksploatacji i koszty najmu. Umożliwi to szybkie przekazanie informacji potencjalnemu nabywcy, dostarczając podsumowanie informacji na żądanie. Informacje te są również ważne w przypadku wszelkich aukcji online lub offline na sprzedaż.
Utwórz pakiet oferty biznesowej. Powinna zawierać informacje, o które poprosiłby kwalifikowany nabywca i musiałby zobaczyć: 2-letnie rachunki zysków i strat (Oświadczenia o zyskach i stratach), pojemność miejsc, wymagania dotyczące kodu, wyposażenie, oprawy i cały inny sprzęt uwzględniony w sprzedaży.
Przygotuj pustą umowę zakupu i przygotuj ją, zanim znajdziesz kupującego. Poproś prawnika o sprawdzenie, czy umowa jest zgodna z prawem stanowym i lokalnym.
Opracuj plan marketingowy, który jest szeroko dostępny. Nie polegaj tylko na lokalnej gazecie. Reklamuj się w czasopismach i biuletynach związanych z branżą restauracyjną oraz na stronach internetowych, w tym w ogólnych witrynach do sprzedaży i witrynach internetowych restauracji, które pasują kupującym do sprzedawców.
Upewnij się, że kupujący są kwalifikowani od razu. Powinny wypełniać profil nabywcy / formularz ujawnienia. Poznaj ich pochodzenie, wartość i umiejętności biznesowe, zanim przekażesz prywatne finanse swojej firmy
Zdobądź wszystko na piśmie. Wszystko, co jest uzgodnione i ustnie określone, należy znaleźć w podpisanej umowie zakupu.
Wskazówki
-
Zamiast obsługiwać zadania samodzielnie, zatrudnij pośrednika zajmującego się nieruchomościami, specjalizującego się w nieruchomościach komercyjnych, takich jak restauracje, które będą kierować tym procesem.
