Zastaw budowlany, często nazywany zastawem mechanika, to roszczenie prawne wobec nieruchomości, które może zabezpieczyć zapłatę za roboty budowlane. Strona dostarczająca siłę roboczą i materiały do projektu budowlanego może złożyć zastaw przeciwko nieruchomości, nawet jeśli podpisał umowę z generalnym wykonawcą, a nie z właścicielem nieruchomości. Po zarejestrowaniu zastawu posiadacz zastawu może wymusić sprzedaż nieruchomości w celu wygenerowania środków na wypłatę.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Wstępne zawiadomienie
-
Rozpoczęcie oświadczenia o pracy
-
Zawiadomienie o zamiarze wniesienia zabezpieczenia budowlanego
-
Zawiadomienie o Lien
Badać państwowe prawo zastawów budowlanych, ponieważ prawa różnią się między państwami. W szczególności upewnij się, że nieruchomość, do której dostarczasz pracę lub materiały, kwalifikuje się do złożenia zastawu na budowę. Na przykład własność państwowa może podlegać suwerennemu immunitetowi, co uniemożliwia złożenie zastawu. Wymagane formularze są standaryzowane w większości stanów i można je pobrać z Internetu.
Wyślij wstępne zawiadomienie do właściciela nieruchomości, pożyczkodawcy i generalnego wykonawcy, jeśli jesteś podwykonawcą. Wstępne zawiadomienie to powiadomienie, że dostarczyłeś siłę roboczą i materiały i masz prawo do zastawu przeciwko nieruchomości. Wniosek należy złożyć w ustawowym terminie, zwykle po 20 dniach od dostarczenia robót lub materiałów, nawet jeśli nie wystąpiło naruszenie. Niektóre stany nie wymagają wstępnego ogłoszenia.
Wydanie oświadczenia o rozpoczęciu pracy na temat właściciela nieruchomości i wszelkich innych wymaganych stron w ustawowym terminie. Oświadczenie o rozpoczęciu pracy formalnie powiadamia zainteresowane strony o rozpoczęciu pracy nad projektem. Wiele stanów nie wymaga tego oświadczenia.
Złóż zawiadomienie o zamiarze wniesienia zabezpieczenia budowlanego lub równoważne zawiadomienie do właściciela nieruchomości i generalnego wykonawcy, jeśli jesteś podwykonawcą, w ustawowym terminie po spłacie zaległości. Niniejsze zawiadomienie wymaga zapłaty i ostrzega, że będziesz rejestrować zastaw budowlany, jeśli nie otrzymasz zapłaty w ciągu 10 dni. Niektóre stany wymagają również złożenia tego oświadczenia w urzędzie państwowym, takim jak biuro powiatowego rejestratora.
Złożyć zawiadomienie o Lien w odpowiednim urzędzie, zwykle w biurze okręgowego rejestratora. Ten dokument informuje rząd stanowy, że żądasz zastawu na nieruchomości. Zapis zastawu pojawia się w publicznych rejestrach.
Sprawdź ewidencje gruntów nieruchomości w biurze rejestratora powiatu w kilka dni po złożeniu zawiadomienia o zastawie, aby upewnić się, że zastaw został rzeczywiście zarejestrowany. Biuro rejestratora zawiera pliki zawierające tytuły dotyczące wszystkich gruntów w hrabstwie. Jeśli twój zastrzyk został nagrany, pojawi się w rekordach tytułowych.
Wskazówki
-
Zastaw budowlany trwa, nawet jeśli nieruchomość zostanie sprzedana nowemu właścicielowi.
Ostrzeżenie
W wielu stanach musisz złożyć pozew w ustawowym terminie, zazwyczaj 90 dni po zarejestrowaniu zastawu budowlanego. Jeśli tego nie zrobisz, zastaw automatycznie wygasa.
