Umowy finansowe zawierają wiele warunków, które należy dokładnie rozważyć przed podpisaniem umowy. W wielu przypadkach kredytobiorcy nie mają świadomości, jakie prawo utraciło w momencie podpisywania umowy. Wiele instytucji finansowych wymaga obecnie właścicieli domów, którzy szukają kredytu hipotecznego, aby zrzec się swoich praw jako kredytobiorcy. To oczywiście zapewnia pożyczkodawcy wielką korzyść, jeśli znajdziesz się w sytuacji finansowej, w której nie możesz spełnić zobowiązań związanych z kredytem hipotecznym.
Zrzeczenie się
Pożyczkobiorcy uczestniczący w modyfikacji pożyczki będą musieli z reguły podpisać zrzeczenie się praw pożyczkobiorcy w ramach procesu refinansowania w celu zmiany pożyczki. W większości przypadków to zrzeczenie się jest odrębną formą lub dodatkiem do umowy o kredyt hipoteczny. Najważniejsza klauzula w zrzeczeniu się praw pożyczkobiorcy potwierdza prawo pożyczkodawcy do przyspieszenia zadłużenia, a także oferuje pożyczkodawcy pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości poprzez pozasądowe zamknięcie dostępu w przypadku niewykonania zobowiązania. Ponadto ten formularz zazwyczaj zrzeka się Twoich praw do wszelkich rozpraw sądowych związanych z przyszłym egzekucją.
Prawa konsumenta
To zrzeczenie się praw jest częścią papierkowej dokumentacji, którą należy podpisać w momencie zamknięcia kredytu hipotecznego. W wielu przypadkach formularz ten jest pochowany w dokumentach, które podpisujesz, a pożyczkodawca nie jest upoważniony do wyjaśnienia konsekwencji rezygnacji z tych praw. Grupy praw konsumentów utożsamiają to zerwanie z drapieżnymi praktykami kredytowymi, które wykorzystują nieskomplikowanych klientów. Podczas gdy niektóre państwa, takie jak Nowy Jork, zakazały korzystania z wyłączeń praw pożyczkobiorcy od 2011 r., Inne państwa, takie jak Gruzja, nadal zezwalają na korzystanie z tego formularza.
Korzyści dla pożyczkodawcy
To zrzeczenie się nie jest klauzulą, która przyniesie obopólne korzyści obu stronom. Pożyczkodawca przyjmuje wszelkie prawa związane z umową, po podpisaniu tego formularza zrzekającego się swoich praw. Na przykład niektórzy drapieżcy pożyczkodawcy używają tej klauzuli do wykluczenia twojej własności, jeśli twoja płatność spóźnia się o jeden dzień. Ponownie, po podpisaniu tego formularza, pożyczkodawca może przystąpić do wykluczenia bez jakiegokolwiek rodzaju przesłuchania. Jeśli pożyczkodawca zagubi twoją płatność lub popełni błąd pisarski, będziesz musiał udowodnić, że pożyczkodawca popełnił błąd, aby uniknąć utraty domu po podpisaniu tego formularza.
Poproś o usunięcie zrzeczenia się praw
Adwokaci często doradzają, aby powziąć próbę negocjacji z pożyczkodawcą, aby usunąć to zrzeczenie się z umowy pożyczki. Jeśli pożyczkodawca nie chce znieść zwolnienia, należy spróbować rozejrzeć się i znaleźć innego pożyczkodawcę, który spełni Twoje życzenia. Bardzo ważne jest, aby dokładnie podpisać umowę przed jej podpisaniem i w pełni zrozumieć wszystkie warunki, warunki i odstąpienia związane z pożyczką.
