Ponad 8 milionów Amerykanów mieszka w zamkniętych osiedlach. Ich nacisk na luksus, wygodę i bezpieczeństwo przemawia do właścicieli domów, którzy próbują poruszać się w obliczu wstrząsów współczesnego życia. Budowanie zamkniętej społeczności może być długim, złożonym procesem, zaczynającym się od koncepcji rozwoju i kończącej się kampanią marketingową po zakończeniu budowy.
Plan
Zidentyfikuj segment rynku swojej zamkniętej społeczności. Czy będziesz obsługiwał rodziny o wysokich dochodach lub rodziny o średnich dochodach? Czy twoja zamknięta społeczność zawiera głównie główne rezydencje lub domy wakacyjne?
Kup dużą ilość ziemi. Upewnij się, że ta ziemia jest odpowiednia dla Twojego segmentu rynku. Strzeżona społeczność dla osób dojeżdżających do pracy powinna być zbudowana w pobliżu ważnej autostrady międzystanowej, a najlepiej w pobliżu dużego centrum miasta lub parku biurowego. Strzeżona społeczność na wakacje powinna znajdować się w pobliżu plaży, góry narciarskiej lub innych atrakcyjnych atrakcji.
Stwórz plan określający sposób zagospodarowania terenu. Plan ten powinien zawierać informacje o rodzajach domów, które będą budowane na nieruchomości, infrastrukturze wody i infrastruktury elektrycznej, które będą zasilać nieruchomości oraz wpływy środowiskowe i społeczne rozwoju. Wielu deweloperów mieszkaniowych tworzy komputerowe renderingi ukończonych społeczności w ramach tych planów.
Uzyskaj pozwolenia na budowę od lokalnego organu ds. Rozwoju. W zależności od obszaru, pozwolenia te mogą być trudniejsze do zdobycia. (Aby uzyskać więcej informacji, patrz "Ostrzeżenia").
Budowa
Buduj drogi, linie elektryczne i rury wodne w głównych obszarach mieszkalnych. Ta infrastruktura ułatwi przyszłym mieszkańcom wyobrażenie sobie, jak będzie wyglądać ukończona społeczność, jeśli odwiedzą ją plac budowy.
Zbuduj centralny punkt społeczności, taki jak dom klubowy, pole golfowe lub centrum handlowe. Podobnie jak ukończony plan ulic, ten punkt centralny pozwoli potencjalnym mieszkańcom wyobrazić sobie ukończoną społeczność.
Buduj domy. W większości osiedli zamkniętych budowa domu odbywa się na dwa sposoby: "na podstawie specyfikacji", co oznacza, że budowa jest zakończona przed wprowadzeniem domu na rynek, lub "niestandardowe", co oznacza, że dom jest budowany na żądanie przyszły właściciel. Niestandardowy budynek zapewnia większy wybór dla właścicieli domów, ale te domy kosztują zwykle więcej niż domy zbudowane na podstawie specyfikacji.
Marketing
Ustal, co sprawia, że twoja społeczność jest "zamknięta". Według magazynu Realtor Magazine, osiedla zamknięte mogą być chronione przez cechy naturalne, dostęp do kart kluczowych lub prywatne siły bezpieczeństwa. Im szybciej ustanowione zostaną te rozróżnienia, tym łatwiej będzie promować swoją społeczność.
Sprzedaj swoją zamkniętą społeczność. Można to zrobić na kilka sposobów: zachęć istniejących nabywców domów do rozmowy z przyjaciółmi na temat społeczności; umieszczać reklamy w lokalnej gazecie; trzymaj otwarte domy, które podkreślają udogodnienia społeczności dla potencjalnych nabywców.
Zejdź ze swojej zamkniętej społeczności. Po początkowym okresie sprzedaży większość programistów przestaje być aktywna w zamkniętej społeczności, którą zbudowali.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Plan rozwoju
-
Kapitał inwestycyjny
-
Materiały budowlane
Wskazówki
-
Wiele kroków w tym artykule nakłada się na siebie i nie trzeba ich wypełniać dokładnie w podanej tutaj kolejności. Deweloperzy mogą rozpocząć sprzedaż społeczności przed ukończeniem budowy lub na przykład uzyskać pozwolenia na budowę przed sfinalizowaniem sprzedaży gruntów.
Ostrzeżenie
Uzyskanie pozwolenia na budowę może być trudne. Społeczności mogą mieć otwarte przestrzenie lub historyczne przepisy dotyczące ochrony, które zapobiegają niektórym rodzajom konstrukcji. Niektórzy programiści postrzegają uzyskanie pozwoleń na budowę jako rodzaj procesu negocjacyjnego, proponując większy rozwój, niż ostatecznie chcieliby budować ze świadomością, że te początkowe ambicje zostaną prawdopodobnie zmniejszone przez lokalne prowizje.
