Trust inwestycyjny nieruchomości to partnerstwo inwestycyjne, które inwestuje w nieruchomości generujące dochód. REIT inwestują w szeroką gamę nieruchomości, w tym budynki mieszkalne i mieszkaniowe, komercyjne powierzchnie biurowe i centra handlowe. REIT mają wiele zalet w stosunku do innych rodzajów spółek inwestycyjnych i nie płacą podatku dochodowego od osób prawnych od swoich zarobków, dopóki 90 procent zysków jest wypłacane inwestorom.
Przygotuj umowę partnerską między Tobą a partnerami, z którymi będziesz tworzyć REIT. Określa podział wkładów finansowych, odpowiedzialności i obowiązków zarządczych pomiędzy Tobą a twoimi partnerami. Umowa partnerska pomoże uniknąć kosztownych sporów w przyszłości.
Struktura partnerstwa inwestycyjnego jako spółki zarządzającej, która jest specyficznym rodzajem spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Nie możesz legalnie zorganizować swojego partnerstwa inwestycyjnego jako REIT, dopóki nie masz co najmniej 100 inwestorów, więc wiele początkowych REIT jest początkowo zorganizowanych jako firmy zarządzające. Złóż świadectwo rejestracji u sekretarza stanu w jurysdykcji, w której znajduje się REIT. Najprawdopodobniej będziesz musiał zapłacić opłatę za zgłoszenie, w zależności od jurysdykcji.
Przygotuj prywatny memorandum dla swoich REIT. PPM jest kluczowym narzędziem, z którego będziesz korzystać w celu pozyskania funduszy od inwestorów. Podaj informacje o strategii REIT, o tym, jakie rodzaje nieruchomości chcesz zainwestować, a także o to, co inwestujesz na swoim koncie i swoich partnerów.
Przekaż PPM potencjalnym inwestorom. Większość inwestorów będzie chciała spotkać się z tobą i twoimi partnerami po przejrzeniu PPM. Przygotuj się do dyskusji na temat swojego pochodzenia i tego, jak różni się REIT od innych REIT na rynku.
Po uzyskaniu zobowiązań inwestycyjnych od 100 inwestorów zmień strukturę swojego partnerstwa ze spółki zarządzającej na fundusz REIT. Zmień swój uprzednio złożony zaświadczenie o rejestracji z sekretarzem stanu; nie ma na ogół opłaty za to.
Formularz akt 1120 z Internal Revenue Service, który pozwoli uniknąć płacenia podatku dochodowego od dochodów z REIT. Musisz wypłacić co najmniej 90 procent zysków REIT w formie dywidend, aby utrzymać status wolnej od podatku.
Wskazówki
-
Po osiągnięciu przez REIT określonej wielkości, wielu menedżerów REIT sprzedaje akcje REIT inwestorom publicznym poprzez pierwszą ofertę publiczną. Menedżerowie REIT coraz częściej wykorzystują swoje REIT na giełdach międzynarodowych, takich jak giełda londyńska, aby uniknąć kosztownego przestrzegania przepisów Sarbanes-Oxley. Jeśli zdecydujesz się na przyjęcie swojego REIT do wiadomości publicznej, skonsultuj się z doradcami prawnymi i finansowymi, aby ustalić, czy powinieneś to zrobić na międzynarodowej giełdzie.
Nie musisz czekać, aż przekształcisz partnerstwo ze spółki zarządzającej w REIT, aby zacząć inwestować. Jednak nie będziesz korzystać z statusu wolnego od podatku, dopóki nie zbudujesz partnerstwa jako REIT.
Ostrzeżenie
Wymagania prawne dotyczące rozpoczęcia zmiany REIT często. Koniecznie skonsultuj się z prawnikiem, aby upewnić się, że wykonujesz odpowiednie kroki, aby prawnie ukształtować swoje partnerstwo jako REIT.
