Istnieje wiele możliwości zarabiania pieniędzy na nieruchomościach znajdujących się w trudnej sytuacji, w tym na kupowaniu hipotecznych notatek na temat przejęcia nieruchomości przez domy. Starannie zaplanowana strategia stopniowego kupowania not zastawnych, opisana tutaj, może doprowadzić do sukcesu finansowego.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Szybkie łącze internetowe
-
Komórka
-
Biznesowy strój
-
Profesjonalne podejście
-
Relacja z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami
-
Kapitał zalążkowy
Pierwszym krokiem jest znalezienie nieruchomości na wczesnym etapie wykluczenia ("wykluczenie"). Są one w publicznym rejestrze i łatwiejsze do znalezienia niż kiedykolwiek wcześniej dzięki wyszukiwaniu w Internecie specjalistycznych baz danych, takich jak realtytrac.com. Ważne jest, aby znaleźć nieruchomość w dobrze znanej sobie okolicy i aby w razie potrzeby można było przeprowadzić inspekcję.
Następnie podejdź do właściciela hipoteki. Najlepiej, aby był to bank z biurem, które możesz odwiedzić, ale możliwe jest również, że posiadacz hipoteki będzie w innej części kraju, w takim przypadku będziesz musiał prowadzić interesy przez telefon, a dokumenty końcowe wymieniać za pomocą zarejestrowanych US mail. Zidentyfikuj osobę, która jest upoważniona do negocjowania sprzedaży listu hipotecznego. Może to zająć trochę kopania, ale większość posiadaczy list zastawnych rozważy twoją ofertę, jeśli jesteś poważny. "Jeśli bank wie, jak dokonać sprzedaży banknotów na niespłacanych kredytach hipotecznych, zazwyczaj przeskakują oni na Twoją propozycję, ponieważ znacznie łatwiej jest sprzedać notę, niż uzyskać proces krótkiej sprzedaży przez ich system" - mówi Judson Voss z getrealrei.com.
Złóż ofertę na liście kredytów hipotecznych, która odzwierciedla znaczną, ale nie absurdalną zniżkę w stosunku do niespłaconego kredytu hipotecznego. Na przykład, jeśli na notatce jest 100 000 USD, zaoferuj 60 000 $. Twoje liczby będą się różnić --- to, ile zaoferujesz, zależy od tego, jak bardzo wierzysz, że dom może sprawować kontrolę na rynku, więc znajomość lokalnych warunków nieruchomości jest ważna. Upewnij się, że masz gotowy kapitał lub dostęp do niego jako pożyczkobiorcy, a posiadacz hipoteki nie potraktuje cię poważnie.
Jeśli posiadacz hipoteki zgodzi się sprzedać ci list, stajesz się posiadaczem hipoteki i masz prawo do eksmisji właściciela nieruchomości, który jest opóźniony w swoich płatnościach. Jednak może to być skomplikowany proces. Generalnie łatwiej jest spytać właściciela nieruchomości o akt w miejsce egzekucji, który wygasa hipotekę i przeniesie majątek bez szkody dla pozycji kredytowej właściciela.
Kiedy to nastąpi, jesteś właścicielem nieruchomości, bez jakichkolwiek zastawów. Możesz go wynająć lub sprzedać za więcej niż zapłaciłeś, choć zależy to od lokalnych warunków rynkowych. Kupowanie not zastawnych może być szybsze i łatwiejsze niż kupowanie nieruchomości bezpośrednio, ale należy zachować ostrożność na każdym etapie.
Ostrzeżenie
Kupno i sprzedaż nieruchomości wymaga czasu i uwagi do szczegółów. W razie wątpliwości skonsultuj się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami lub innym specjalistą od nieruchomości. Nie inwestuj więcej, niż możesz sobie pozwolić na utratę nieruchomości, ponieważ wartości czasami maleją.
