Rozpoczęcie działalności w zakresie kontraktów budowlanych może być dość łatwe, szczególnie jeśli masz duże doświadczenie w branży i reputację dobrego stolarza. Jeśli tego nie zrobisz, będziesz musiał postępować ostrożnie i poprawnie przejść proces rozruchu, otaczając się odpowiednimi ludźmi i mając silny plan.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Zezwolenie wykonawcy (jeśli dotyczy)
-
Licencja biznesowa (jeśli dotyczy)
-
Kapitał obrotowy
Zdobądź doświadczenie konstrukcyjne. Najlepsi wykonawcy spędzili wiele lat w okopach, kołysząc młoty i wykonując prace fizyczne niezbędne do budowy domów i innych konstrukcji. Dlatego dobrze jest mieć co najmniej trzy do pięciu lat doświadczenia w budownictwie, zanim zaczniesz własną działalność kontraktową. Dobrze jest także zapoznać się z ofertami pracy, zrozumieć projekty, czytać i negocjować umowy (patrz Zasoby) oraz zatrudniać podwykonawców.
Napisz biznesplan. Chociaż czasami bardzo pomocne jest napisanie planu biznesowego dla każdego przedsięwzięcia profesjonalnego, jako wykonawca silny biznes jest koniecznością. Musisz wiedzieć, gdzie i kiedy zdobyć fundusze na projekty, zajmować się związkami zawodowymi, zatrudnić odpowiednią pomoc i uważnie obserwować swoje dane finansowe. Upewnij się, że Twój plan zawiera szczegółowy trzy- do pięcioletni plan rozbudowy. Możesz wynająć CPA, radcę prawnego lub firmę marketingową, która Ci pomoże, lub zakupić plan biznesowy kontrahenta (patrz Zasoby).
Utwórz oficjalną firmę budowlaną. Wybierz profesjonalne imię i skontaktuj się ze swoim sekretarzem stanu, aby włączyć firmę, tworząc spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. Spółka z oo jest często dobrym oficjalnym podmiotem gospodarczym dla kontrahentów, ponieważ zatrudnisz podwykonawców, zajmujesz się różnymi klientami i zaciągasz znaczne kwoty długu na sfinansowanie niektórych projektów. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością pozwoli ci czerpać korzyści zarówno z korporacji, jak i z jednoosobowej firmy, i będzie działać jako wiarygodna i oficjalna firma (patrz Zasoby).
Uzyskaj linię kredytową budowy. Jako generalny wykonawca będziesz potrzebować znacznej ilości kapitału obrotowego na bieżąco. Skontaktuj się z bankierem komercyjnym, który zwykle współpracuje z kontrahentami w Twojej okolicy. Pokaż im swój biznesplan lub wyszukaj linię kredytową dla swoich potrzeb online (patrz Zasoby). Po zatwierdzeniu środków jesteś gotowy na sfinansowanie swoich zadań. Po zakończeniu projektów i kupowaniu nieruchomości, które budujesz, Twoja linia kredytowa zostanie spłacona.
Uzyskaj licencję państwową. Niektóre stany wymagają licencjonowania wykonawców robót budowlanych. Skontaktuj się ze swoim sekretarzem stanu lub biurem gubernatora, aby dowiedzieć się, czy wykonawcy budowlani wymagają licencji w twoim stanie. Niektóre stany mają wiele klasyfikacji licencyjnych wykonawców. W związku z tym proces może być dość szczegółowy. Na przykład w Kalifornii istnieje ponad 40 różnych klasyfikacji wykonawców, którzy wymagają różnych licencji. Najprawdopodobniej będziesz musiał ukończyć kurs szkoleniowy i zdać egzamin ze stanu budowlanego / wykonawcy. Pobierz lub wysłałeś prawidłową aplikację licencyjną i wypełnij każdy dokument zgodnie z wytycznymi. Mają istotne informacje na temat Twojej firmy: twoje finanse, dowód rejestracji, informacje bankowe, referencje i satysfakcjonująca kryminalna sprawdzenie, czy musisz ujawnić je w celu uzyskania licencji. Możesz również być zobowiązany do zakupu obligacji poręczenia.
Ubezpiecz się. Skontaktuj się z agentem ubezpieczeniowym, aby uzyskać wycenę na temat polisy OC kontrahenta. Opierając się na majątku, pasywach i wielkości swojej firmy, wykup wystarczające ubezpieczenie, aby pokryć koszty w razie wypadku, działania siły wyższej lub innej utraty dochodów.
Zdecyduj się na personel. Niektórzy kontrahenci zatrudniają płatnych lub godzinowych handlowców, aby pracować bezpośrednio dla nich. Niektórzy używają tylko podwykonawców lub pracowników związków. Niektórzy zatrudniają obu. W zależności od rodzaju pracy, którą możesz wykonać, możesz zacząć zatrudniać tylko podwykonawców. Dołącz do lokalnej organizacji stolarzy. Chociaż niektórzy wykonawcy unikają pomocy związkowej, często jest to jedyny sposób na zatrudnienie stałych handlowców. Zatrudnij przynajmniej jedną osobę do pracy z telefonami, trzymaj książki i przyspieszaj pracę. Przynajmniej jeden pracownik powinien zostać zatrudniony do wykonania startów w planie i licytowania miejsc pracy.
Znajdź lokalizację. W zależności od specjalizacji, powinieneś znaleźć wystarczająco dużo miejsca do przechowywania materiałów, parkowania pojazdów i profesjonalnie ustawionego biura, abyś mógł spotkać się z klientami, aby sprawdzić wydruki i negocjować umowy. Znajdź renomowanego pośrednika, który pomoże Ci znaleźć odpowiednią przestrzeń.
Znajdź dobrych dostawców. Pracuj z pełnowymiarowymi firmami zajmującymi się tarcicą i innymi dostawcami, którzy oferują zniżki cenowe dla kontrahentów i zaspokajają potrzeby społeczności budowlanej. Dobrze poznaj swoich dostawców. Prawdopodobnie będziesz musiał otworzyć konta u kilku dostawców. Niektórzy dostawcy wymagają posiadania firmowej karty kredytowej, sprawdzania referencji lub żądania wpłaty gotówkowej w celu otwarcia konta.
Sprzedaj swoją firmę. Poznaj wszystkich w handlu. Jeśli masz doświadczenie w branży, będzie to dla ciebie łatwe. Jeśli jesteś nowy w mieście, dołącz do lokalnego Stowarzyszenia budowniczych domów i Izby Handlowej. Sieć z bankierami, pośrednikami w handlu nieruchomościami, firmami tworzącymi ramy i programistami. Korzystaj z poczty bezpośredniej, wiadomości e-mail i ogłoszeń niejawnych w lokalnej gazecie. Reklamy w branżach związanych z nieruchomościami i budownictwie są również bardzo skutecznym sposobem na pozyskanie klientów.
Wskazówki
-
Uzyskaj licencję firmową, jeśli jest ona wymagana na danym obszarze. Oprócz licencji wykonawcy, może być wymagane uzyskanie licencji na przedsiębiorstwo państwowe lub miejskie lub oba. Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się ze swoim stanem i lokalnymi władzami.
W razie potrzeby zachowaj wykształcenie i certyfikat. Przemysł budowlany często się zmienia. Zawsze są nowe techniki budowlane i zmiany najlepszych metod budowy. Uświadom sobie te zmiany, uczestnicząc w seminariach, biorąc udział w zajęciach z zakresu kształcenia ustawicznego i komunikując się z innymi w branży.
Ostrzeżenie
Zawsze płacisz swoim dostawcom zgodnie z warunkami na fakturze. Dostawcy materiałów budowlanych często szybko zamykają konta kontrahentów i umieszczają zastawy mechaniki na nieruchomościach należących do budowniczych, którzy nie płacą swoich rachunków na czas.
Przed przyłączeniem się do związków zawodowych. Niektórzy wykonawcy uważają, że bardziej opłacalne jest unikanie korzystania z pomocy związkowej. Nie pozwólcie przedstawicielom związku zmusić cię do wstąpienia do związku, dopóki nie poznasz tajników lokalnej polityki związkowej.
Nie staraj się być wszystkim dla wszystkich ludzi. Rozpocznij działalność w oparciu o obszar specjalizacji. Jeśli masz doświadczenie w budowaniu domu, zacznij od tego doświadczenia. Nie rozgałęziaj się na inne obszary budowy, dopóki nie będziesz miał możliwości.
