Wiele transakcji dotyczących nieruchomości wymaga pisemnej propozycji jako prekursora do wykonania umowy. Wniosek nie jest prawnie wiążącą umową. Jednak wskazane i zwyczajowe jest zamieszczenie oświadczenia podkreślającego ten punkt w dokumencie ofertowym. Jeśli myślisz o wynajęciu budynku komercyjnego i chcesz dowiedzieć się, co właściciel będzie robił i nie zgodzi się na to, zanim umowa najmu zostanie sporządzona i podpisana, napisz propozycję dotyczącą ważnych kwestii.
Tytuł dokumentu "Propozycja wynajmu (wprowadź pełny adres własności przedmiotu)."
W razie potrzeby po lewej stronie dokumentu, takie podpozycje (terminy), takie jak: Najemca, Lokalizacja, Powierzchnia, Użytkowanie, Okres, Zmniejszenie czynszów, Czynsz, Wzrosty czynszów, Opcja przedłużenia, Opcja najmu, Data rozpoczęcia dzierżawy, Płatność początkowa, przejście podatkowe, ulepszenia najemcy, ulepszenia leasingu, podnajem, dostęp, parking, prawo pierwszej oferty, wypowiedzenie, gwarancja osobista i prowizja.
Napisz, co proponujesz dla każdego terminu. Na przykład Rent Rent: Miesiące jeden, dwa i trzy zmniejszyły się.
Napisz zdanie, które ustala termin udzielenia odpowiedzi, a niezgodność automatycznie przerwie propozycję.
Napisz zdanie, które stwierdza, że wniosek składa się w dobrej wierze, ale nie powinno być interpretowane jako prawnie wiążące porozumienie.
Napisz zdanie, które stwierdza, że wniosek wymaga zabezpieczenia wszystkich niezbędnych zezwoleń i zezwoleń władz miejskich i stanowych.
Porozmawiaj z agentem nieruchomości lub prawnikiem znającym terminologię najmu, aby upewnić się, że rozumiesz znaczenie wszystkich terminów, zanim przekażesz propozycję właścicielowi. Zwróć szczególną uwagę na sposób, w jaki podaję czynsz. W budynku z wieloma dzierżawcami upewnij się, że rozumiesz, kto płaci za podatki, ubezpieczenia i wydatki w strefie wspólnej, a propozycja odzwierciedla Twoje intencje.
Wskazówki
-
Dwie powszechne metody kwotowania czynszu za budynki komercyjne to przemysł brutto, znany również jako modyfikowany przemysłowo brutto, oraz potrójny netto. Przemysłowy brutto wykorzystywany jest w budynkach wielorodzinnych, w których właściciel płaci zwykle podatki od nieruchomości i ubezpieczenie budynków, ale lokator płaci za media i inne koszty operacyjne. Potrójna sieć zwykle wymaga od każdego lokatora w budynku proporcjonalnego udziału w podatkach od nieruchomości i ubezpieczeniach, w opłatach za wspólne powierzchnie i opłatach za utrzymanie wspólnego terenu. Przy potrójnych umowach dzierżawnych, najemcy płacą również koszty operacyjne i media za konkretne miejsce, które zajmują.
Jeżeli propozycja prowadzi do przygotowania pisemnej umowy najmu, przed podpisaniem umowy najmu skonsultuj się z doświadczonym agentem nieruchomości lub prokuratorem znającym umowy najmu.
