Niezależni agenci nieruchomości pracują w biurach, które nie są powiązane z dużymi firmami z branży nieruchomości. Brokerzy lub inwestorzy kupują biura franczyzowe działające zgodnie z zasadami i wytycznymi korporacyjnymi. Niezależni agenci nieruchomości pracują również pod nadzorem pośrednika, ale niezależny pośrednik określa indywidualne wytyczne i zasady dotyczące biura. Oba rodzaje biur muszą spełniać lokalne i stanowe przepisy regulujące transakcje dotyczące nieruchomości.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Licencja państwa agenta nieruchomości
-
Państwowa licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami
-
Zezwolenie na prowadzenie działalności
-
Przynależność do organizacji biznesowych
-
Komputer
-
Subskrypcje baz danych
-
dostęp do Internetu
-
Zatwierdzone przez państwo formy nieruchomości
-
Telefon komórkowy lub PDA
-
Inkorporacja dokumentów prawnych
Weź udział w kursie dla nieruchomości i licencji maklera. Agenci nieruchomości we wszystkich stanach muszą pracować pod nadzorem pośrednika, aby działać jako niezależny agent; będziesz także musiał uzyskać licencję pośrednika do pracy bez specjalnego nadzoru. Każde państwo ustala zasady licencjonowania i edukacji, ale większość wymaga określonej liczby godzin na naukę w klasie i zdanie egzaminu zarówno na licencję na nieruchomość, jak i na oddzielny zestaw kursów, egzamin na licencję maklera.
Zapłać członkostwo i opłaty licencyjne. Termin "Realtor" oznacza członka Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Aby skorzystać z tego terminu, agent musi przystąpić do stowarzyszenia i płacić składki każdego roku. Stowarzyszenie ma oddziały państwowe i lokalne, które regulują działalność w zakresie nieruchomości i świadczą usługi oraz zapewniają stałą edukację dla członków. Stowarzyszenie zapewnia edukację w zakresie nieruchomości komercyjnych, przeprowadzki i inwestycji gruntowych.
Skonfiguruj dokumenty podatkowe i prawne. Niezależne biura nieruchomości muszą także uzyskać państwowe i lokalne zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej oraz załączyć dokumentację prawną dotyczącą składania podatków państwowych i federalnych oraz płatności z tytułu ubezpieczeń społecznych. Niezależni agenci nieruchomości muszą opanować wymagane formularze, umowy i dokumenty dotyczące list mieszkań i sprzedaży. Oddzielna dokumentacja jest niezbędna do reprezentowania nieruchomości komercyjnych. Każde państwo ma odrębne wymagania dotyczące ujawnień majątkowych potencjalnych zagrożeń i warunków zdrowotnych.
Ustanowienie obecności online lub tradycyjnego biura i agentów rekrutacyjnych oraz personelu biurowego. Niektórzy agenci działają z biura domowego i spotykają się z klientami w nieruchomościach, podczas gdy inni niezależni agenci obsługują tradycyjne biura. Jeśli twoje niezależne biuro będzie zawierało innych agentów, może być konieczne małe biuro jako centrum działalności. Urząd powinien mieć dostęp do internetowych baz danych nieruchomości, takich jak usługa wielu aukcji.
Reklamuj i promuj swój biznes. Podczas gdy franczyzowe biura nieruchomości mają przewagę reklam korporacyjnych i promocji, niezależne Realtors mogą promować biuro za pomocą tych samych miejsc, co duże biura. Niezależni pośrednicy w handlu nieruchomościami mają opcje drukowania lub reklamy online i łączenia lokalnych i regionalnych organizacji biznesowych w celu promowania biura. Niezależne biuro będzie musiało kupić nieruchomości i otworzyć znaki domu, sejfy, wizytówki i stacjonarne dla biura.
